마포 자이 힐스테이트 라첼스 입주자모집공고 분양가 완벽분석

안녕하세요. 오늘 마포 자이 힐스테이트 라첼스의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 공덕1구역을 재개발한 단지로 마포구 내에서 좋은 입지에 위치하여 많은 분들의 관심을 자아내는 아파트입니다. 오늘은 입주자모집공고에 대해 상세하게 분석하고 알아보는 시간을 갖겠습니다. 

 

분양개요

- 시공사: GS건설, 현대건설

- 공급위치: 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 

- 단지 세대수: 총 1,101세대(일반분양 250세대, 특별분양 213세대)

- 평형 구성: 59A, 59B, 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 114A, 114B

- 총 10개동, 지하 4층, 지상 13층~22층

동배치도

- 세대당 주차대수: 세대당 1.56대

- 문의: ☎1833-2155

- 견본주택 위치: 서울 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리(3층)

- 견본주택 오픈일정: 2024년 6월 28일 금요일 

견본주택 위치

 

 

마포 자이 힐스테이트 라첼스 입지 분석

마포 자이 힐스테이트 라첼스 입지에 대해서는 지난 번 포스팅에서 자세하게 분석하였습니다. 위치, 교통, 교육 환경, 생활환경 등에 대해 상세하게 기술해 놨으니 하기 링크에서 확인 부탁드립니다. 

입지

마포 자이 힐스테이트 라첼스 입지 및 분양 일정 완벽정리

 

 

 

분양일정

• 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
• 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
• 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
• 당첨자 발표일: 2024년 7월 10일 수요일
• 서류접수: 2024년 7월 13일 토요일~ 2024년 7월 19일 금요일
• 계약체결: 2024년 7월 21일 일요일~ 2024년 7월 24일 수요일
• 입주시기: 2027년 3월 예정 

분양 일정

 

평면도

1. 59타입

59A타입은 판상형 구조로 방 3, 거실, 주방, 팬트리 1, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 59B타입은 타워형 구조로 방3, 거실, 주방, 팬트리 1, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 판상형 구조인 59A타입이 더 인기가 많을 것으로 보입니다. 

59타입 평면도

2. 84타입 

84타입은 5가지 타입이나 있습니다. 84A, 84B, 84C는 판상형 구조로 방 3, 거실, 주방, 팬트리, 욕실 2개로 구성되어 있으나, 84A만 알파룸이 별도로 마련되어 있습니다.  84D와 84E는 타워형 구조로 방3, 거실, 주방, 팬트리, 욕실2개로 구성되어 있습니다. 

84타입 평면도

3. 114타입

114A타입은 판상형 구조로 방 4, 거실, 주방, 팬트리, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 114B는 판상형이면서 분리세대 구조로 114A타입보다 방이 1개 적은 대신 거실과 주방은 분리세대와 각각 2개로 구성되어 있습니다. 

114타입 평면도

 

청약자격 및 포인트

- 가장 먼저 확인해야 할 사항으로 재당첨제한 및 거주의무기간이 없으며, 전매제한은 최초 당첨자발표일 기준 1년입니다. 

- 청약 자격 지역: 입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자(해당지역), 경기도 및 인천광역시 거주자(기타 지역)

- 청약통장 자격 요건: 청약 가입 기간이 12개월 이상이고, 지역별, 면적별로 하기와 같이 청약 예치금이 필요합니다. 

구분	서울특별시	경기도	인천광역시
전용 85㎡ 이하	300만원	200만원	250만원
전용 102㎡ 이하	600만원	300만원	400만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	400만원	700만원

 

1. 일반공급(250세대) 

- 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 

- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며, 1주택자 및 다주택자 1순위 청약 가능 

- 면적별 가점제 및 추첨제 반영 비율

면적	가점제	추첨제
전용 60㎡ 이하	40%	60%
전용 60㎡초과 85㎡ 이하
전용 85㎡ 초과	-	100%

- 1순위 가점제: 지역, 가점, 통장 가입 기간, 추첨 순

- 1순위 추첨제: 지역, 무주택자 우선 공급, 추첨 순

2 특별공급(213세대)

- 특별공급 청약 시 세대 구성원 모두 무주택자이고, 노부모부양 공급은 무주택세대주만 청약 신청이 가능합니다. 

- 청약통장 가입기간은 노부모부양/생애최초는 12개월 이상, 기관추천/신혼부부/다자녀가구는 6개월 이상이어야 합니다. 

- 특별공급별 배정 세대수 및 특징

구분	세대 수	특징
기관추천	43세대	해당 기관장의 추천, 인정서류 받은 분
다자녀가구	43세대	만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 가진 무주택세대구성원 ● 선정순서: 지역 → 배점 → 미성년 자녀수 → 청약신청자 연령 많은 사람 → 추첨
신혼부부	79세대	혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원 ● 선정순서: 소득 → 순위 → 지역 → 미성년 자녀수 → 추첨
노부모부양	10세대	만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하는 무주택세대주 ● 선정순서: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
생애최초	38세대	생애최초로 주택을 구입하는 사람 ● 선정순서: 소득구분 →지역 → 추첨

 

더 자세한 내용은 첨부한 입주자모집공고문에서 확인해 주시길 바랍니다. 

2024000279 마포자이힐스테이트 라첼스 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

 

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

평형별 분양가는 하기와 같습니다. 기존에 예상했던 분양가와 근접하게 실제 분양가가 측정되었습니다. 일반 분양가는 5,150만 원으로 결정되었으며,  계약금은 10% - 중도금은 60%(각 10%, 6회 지급) - 잔금 30%로 진행될 예정이니 이에 따라 자금 준비가 필요하겠습니다. 

평형	최저 공급가	최고 공급가
59A	12.63억 원	13.40억 원
59B	12.51억 원	13.28억 원
84A	16.60억 원	16.94억 원
84B	16.47억 원	16.99억 원
84C	16.47억 원	17.16억 원
84D	16.41억 원	17.45억 원
84E	16.58억 원	17.45억 원
114A	21.41억 원
114B	21.91억 원

 

2. 주변 시세 

지난번 포스팅에서도 주변 시세를 알아봤었는데요. 마포더클래시(23년 1월 입주) 25평형 실거래가 14억 원, 35평형 실거래가 16.90억 원이었으며, 마포래미안푸르지오(14년 9월 입주) 24평형 실거래가 14.38억 원, 34평형 실거래가 17.85억 원에 거래되었습니다. 주변 아파트의 실거래가 큰 차이는 없지만, 현시점에서 주변 실거래가와 유사한 분양가를 보여주고 있어 신축 아파트의 메리트를 느끼실 수 있을 것 같습니다. 

출처: 호갱노노

 

서울 강북의 대단지 분양가가 평당 5,000만 원을 초과한 것은 이번이 처음이라고 합니다. 그럼에도 불구하고 인근 신축대비 크게 차이 나지 않는 분양가로 인해 좋은 결과를 낼 것으로 보입니다. 강북 쪽이 생활권이신 분들은 관심 갖고 청약에 도전해 보시길 바랍니다. 모두 내 집 마련 하시길 바랍니다. 

 

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