안녕하세요. 강북 대장 아파트라고 불리는 마포 래미안 푸르지오 맞은편에 '마포 자이 힐스테이트 라첼스' 분양이 24년 6월 진행 예정입니다. 마포 래미안 푸르지오와 입지가 동일하고, 브랜드 파워도 좋은 관계로 청약에 대한 관심도가 높은 아파트입니다. 오늘은 마포 자이 힐스테이트 라첼스 분양에 대해 자세히 알아보겠습니다.
마포 자이 힐스테이트 라첼스 입지 분석
1. 위치 및 교통
지하철 5호선인 애오개역까지 도보 5분, 지하철 2호선인 아현역까지는 도보 12분 거리, 공덕역까지는 도보 13분 거리로 역세권으로 볼 수 있습니다. 차량 이용 관련해서는 마포대로가 단지 바로 앞이고, 강변북로를 통해 올림픽대로 연결이 용이합니다. 광화문, 여의도 등 각종 업무지구와 가까이 있고, 서울역과도 가깝기 때문에 KTX 이용도 편리하다는 장점이 있습니다.
2. 교육 환경
마포 자이 힐스테이트의 배정 초등학교는 소의초등학교이며, 마포대로를 횡단하지 않아도 되며 도보 약 10분 거리에 위치합니다. 중학교는 동도중, 숭문중, 아현중, 한성중, 환일중, 배문중, 선린중, 서울여중이 가까우며, 고등학교는 서울자동차고, 서울디자인고, 서울여고, 숭문고, 한성고, 환일고, 배문고가 가깝습니다. 학원가는 주로 대흥동으로 이용 가능합니다.
3. 생활 여건
공덕마포시장, 아현시장이 매우 가까우며, 이마트 및 롯데마트, 현대백화점 이용이 가능합니다. 종합병원은 신촌세브란스병원을 차로 14분 내 이용가능합니다. 이 밖에 효창운동장, 쌍룡산근린공원, 손기정 체육공원, 경의선광장과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
분양개요
- 시공사: GS건설, 현대건설
- 정비구역 명칭: 공덕 1구역
- 공급 위치: 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일원
- 단지 세대수: 총 1,101세대 중 일반분양 463세대
- 평형 구성: 59A, 59B, 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 114A, 114B
- 총 10개동, 지하 4층, 지상 13층~22층
- 세대당 주차대수: 세대당 1.56대
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 21일 금요일
- 견본주택 오픈일: 2024년 6월 28일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 9일 화요일
- 입주시기: 2026년 12월 예정
청약자격
1순위 청약 자격의 경우, 입주자 모집 공고일인 24년 6월 21일 기준으로 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상으로 청약 통장 가입 후 12개월 이상이고, 거주 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 다만, 해당 지역인 서울 거주자가 우선이며, 당첨자 발표일로부터 1년이 지나야 분양권 전매가 가능하다고 합니다.
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
| 85 ㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 ㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
현재 부동산 업계에서는 해당 아파트를 평당 5천만 원 선으로 보시고 있습니다. 이에 따른 예상 분양가는 59는 12억원대, 84는 17억 원대, 114는 22억 원대입니다. 다만 예상 분양가이므로 정확한 분양가는 입주자 모집 공고가 나오면 알 수 있으니 참조로 활용 바랍니다.
2. 주변시세
주변 시세로는 23년 1월에 입주한 마포더클래시가 25평형 실거래가 14억 원, 35평형 실거래가 16.90억 원이며, 14년 9월 입주한 마포래미안푸르지오가 24평형 14.38억 원, 34평형 17.85억 원에 거래되었습니다. 주변 아파트가 모두 평당 5,000만 원의 시세를 보여주고 있다는 점에서 주변시세와 엄청난 시세차익을 얻을 수 있는 로또 분양은 아니지만 분양에 당첨된다면 다소 저렴한 가격으로 이득을 보실 수 있을 것으로 예상됩니다.
지금까지 마포 자이 힐스테이트 라첼스 분양에 대해 상세하게 정리해봤습니다. 주요 업무지구와 가깝고, 4개의 지하철역 이용이 용이하다는 점에서 마포 자이 힐스테이트 라첼스는 신축 아파트로서의 장점이 두드러집니다. 입주자 모집 공고가 나오면 추가적으로 내용 업데이트 하여 모집공고 내용도 포스팅을 진행할 예정입니다. 공식 공고가 나오기 전까지 내용 참고하셔서 청약 신청 준비를 잘 진행하시길 바랍니다.