안녕하세요. 서울 강동구 청약으로 성내5구역에 그란츠 리버파크 일반분양이 곧 나올 예정입니다. 서울 강동구 내 첫 하이엔드 주거단지로 조성될 예정이며, 삼성전자와 손을 잡고 AI기능이 탑재된 시스템 에어컨 및 빌트인 가전을 적용한다고 합니다. 그럼 서울 강동 그란츠 리버파크에 대한 입지 및 분양일정에 대해 상세하게 알아보겠습니다.
강동 그란츠 리버파크 입지 분석
1. 위치 및 교통
지하철 5, 8호선 천호역과 5호선인 강동역이 단지 500m 이내에 위치하여 도보 6분 이내로 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 잠실까지는 3정거장, 삼성까지 6정거장, 강남까지 9정거장으로 이용가능하며, GTX-D 강동역도 추진 중이라 교통 호재가 있습니다. 차량 이용시에는 천호대로, 올림픽로, 천호대교를 이용하여 빠르게 이동할 수 있습니다. 주요 업무시설인 강남까지는 35분, 여의도까지는 55분, 을지로까지는 40분 정도 소요된다고 합니다.
2. 교육 환경
강동 그란츠 리버파크의 배정 초등학교는 성내초등학교입니다. 성내초까지는 도보로 13분 소요되며 도보가 좁고 도보 펜스도 없어 자녀 혼자 등하교하기에는 안전이 확보된 편은 아니라고 합니다. 중학교는 영파여중, 성내중, 고등학교는 둔촌고, 영파여고가 가까우나 도보 15분은 소요된다는 점에서 다소 아쉬운 교육환경이 조성되어 있습니다.
3. 생활 여건
현대백화점, 이마트가 가까우며, 모두 지하 통로를 통해 단지와 직접 연결되어 있습니다. 홈플러스, 롯데마트 등은 차량 10분 이내로 접근 가능합니다. 종합병원으로는 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원을 가깝게 이용 가능합니다. 그리고 도보거리에 한강과 광나루 한강공원, 당말공원 등 다양한 공원이 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
분양개요
- 시공사: 대림건설/ 시행사: 디에이치프라퍼티원
- 공급위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지
- 단지 세대수: 총 407세대 중 일반분양 327세대
- 평형구성 36, 44, 59, 84, 104, 108, 113,180㎡
- 총 2개동, 지하 7층, 지상 최고 42층
- 주차대수: 454세대
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 내 예정
- 견본주택 오픈일: 2024년 6월 내 오픈 예정
- 입주시기: 2025년 4월 예정
건설 업계에 따르면 그란츠 리버파크의 분양 일정이 24년에 4번이나 밀렸다고 합니다. 국회의원 선거 직후 4월 중순에 입주자 모집 공고를 내고 청약 접수를 진행하려고 했으나, 계속해서 연기되고 4차 변경 공지를 낸 상황입니다. 현재 24년 6월 내 입주자 모집공고를 내고 청약 접수를 받을 예정이라고 하니 조금 더 기다려주시길 바랍니다.
청약자격
그란츠 리버파크는 강남 4구 중 유일하게 비규제지역으로 유주택자와 세대원도 청약 가능합니다. 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주 중인 만 19세 이상이라면 세대원 및 세대주 모두 청약 가능합니다. 다만 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 지역별 및 면적별 예치금 충족 시 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 가점제 75%, 추첨제 25% 진행 예정이며, 전매제한기간 1년이고 실거주의무기간은 없는 점 참조 바랍니다.
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
| 85 ㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 ㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만 |
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
부동산 업계에서는 주변 시세를 고려했을 때 평당 5,000만원대로 예상하고 있습니다. 하이엔드 아파트 브랜드로 분양이 진행되는 만큼 주변시세 대비 높은 금액대로 분양될 가능성이 높습니다. 전용 84㎡의 예상 분양가는 17~18억 원대로 보고 있습니다. 다만 예상 분양가이므로 확정 분양가는 아닌 점 참조부탁드립니다.
2. 주변시세
주변 시세로는 2017년에 준공된 천호동 래미안강동팰리스가 그란츠 리버파크 바로 맞은편에 위치한 아파트로 36평형 실거래가 13.70억 원입니다. 주변 입주 예정인 아파트의 분양가로는 천호동 e편한세상강동프레스티지원 34평형 분양가는 13.45억 원이며, 천호동 더샵강동센트럴시티 36평형 분양가는 14.20억 원입니다. 주변 아파트의 실거래가 및 분양가보다는 다소 높은 금액에 분양될 것으로 예상되어 시세차익을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
지금까지 서울 강동 그란츠 리버파크 분양에 대해 상세하게 정리해봤습니다. 계속해서 지연되는 청약 일정으로 인해 그란츠 리버파크의 청약을 기다리시는 분들은 애가 타고 계실 텐데요. 강동구의 첫 하이엔드 아파트며, 송파와도 가까운 거리로 인해 입지 및 브랜드 파워를 고려하셔서 청약에 대해 신중히 고려해 보시길 바랍니다. 입주자 모집 공고일이 나오면 추가적으로 업데이트 하겠습니다.