방배5구역 디에이치방배 입지 예상분양가 시세차익 완벽분석

안녕하세요. 전통적인 부촌이라고 불리는 방배가 노후화를 탈피하고 재건축이 곳곳에 활발하게 진행되고 있습니다. 이 중 방배5구역에 위치한 디에이치방배가 가장 먼저 분양을 진행할 예정인데요. 오늘은 분양 공고가 나오기 전에 해당 단지의 입지, 예상분양가, 시세차익 등에 대해 분석해보도록 하겠습니다. 

 

디에이치방배 입지 분석

1. 위치 및 교통 

디에이치방배는 트리플 역세권으로 2호선 사당역, 4호선 이수역/방배역, 7호선 이수역/내방역 모두 도보 15분 내로 이용이 가능합니다. 차량이용은 남부 순환로, 올림픽대로, 반포대교, 동작대교 등의 이용이 편리합니다. 편리한 교통으로 인해 강남역까지는 차로 18분 내 이동 가능합니다. 

디에이치방배 입지

2. 교육 환경 

해당 아파트의 배정초등학교는 방배초등학교로 동별로 다르지만 가까운 동에 거주할 경우, 도보 5분 내 도달 가능합니다. 다만 큰 도로를 건너야 한다는 단점이 있습니다. 기존에 단지 내 초등학교를 계획하였으나 체육시설을 도입하는 것으로 변경되었습니다. 중학교는 이수중, 서문여중, 세화여중이 가깝고, 고등학교는 서문여고, 동덕여고, 상문고 등이 가깝습니다. 

방배초까지의 거리

 

3. 생활 여건 

이마트 이수점, 홈플러스 남현점, 롯데마트 서초점과 같은 대형마트 들이 가까우며, 지하철 1정거장만 가면 신세계백화점 강남점이용이 가능합니다. 자연환경은 효령공원이 1분 거리, 현충공원이 4분 거리에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 종합병원은 가톨릭대학교 성모병원을 차로 10분 내로 이용 가능합니다. 

 

분양개요

- 시공사: 현대건설

시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위

- 공급위치: 서울특별시 서초구 방배2동 946-8

- 단지 세대수: 총 3,080세대(일반분양 1,686세대)

- 평형 구성: 59, 84, 101, 114, 143, 164, 175㎡

- 총 29개동, 지하 4층, 지상 33층

- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.77대

조감도1

조감도2

방배동 재건축 현황

방배동 재건축 현황은 하기 이미지에서 확인 가능합니다. 하기 이미지는 24년 7월 2일 기준으로 작성된 자료니 참조 바랍니다. 

240702 기준

방배동 재건축

 

예상 분양일정

아직 분양일정이 나오지 않은 상황이며, 하기는 참조로 부탁드립니다. 정확한 일정 나오면 다시 한 번 포스팅하겠습니다.

• 입주자 모집공고: 2024년 8월 하반기 예정 
• 입주시기: 2026년 8월 예정  

청약자격 및 포인트

방배는 서초구로 투기과열지구에 속하여, 서울과 수도권 거주자에게 청약 자격이 주어지지만 서울 2년 연속 거주자에게 우선권을 제공합니다. 

- 과거 5년 이내 청약 당첨 이력 없음  

- 청약통장 가입조건: 24개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 필수 

 

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

디에이치방배의 분양가는 평당 64,967,000원으로 확정되었습니다. 전용59 기준 16억, 전용84 기준 22억으로 예상할 수 있습니다. 타입별 정확한 분양가는 입주자모집공고가 나오면 포스팅하겠습니다. 

2. 주변 시세 

주변 단지의 시세를 보도록 하겠습니다. 21년 입주한 방배그랑자이 33평형이 최근 실거래가 26억이며, 13년도 입주한 방배롯데캐슬아르떼 33평형이 최근 실거래가 22.60억 원입니다. 현재 시점에서는 시세차익이 크지 않아 보이겠지만, 방배동 전체가 지금 계속해서 재건축이 진행되고 있어 향후 가치는 더 올라갈 것으로 보입니다. 

호갱노노

 

오늘은 방배 재건축 단지 중 가장 큰 단지인 방배5구역 디에이치방배에 대해 알아봤습니다. 입주자모집공고가 나오면 정확한 내용으로 다시 포스팅하겠습니다. 

 

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