[줍줍] 동탄역 롯데캐슬 계약취소 4세대, 무순위 1세대 시세차익 10억 청약 완벽정리

안녕하세요. 오늘은 2017년도에 분양했던 분양가 그대로 계약취소분과 무순위 청약이 나왔는데요. 해당 아파트는 바로 동탄역 롯데캐슬입니다. 그럼 오늘은 해당 단지에 대한 입지 및 분양가에 대해 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

동탄역 롯데캐슬 입지 분석

1. 위치 및 교통 

동탄역 롯데캐슬은 동탄역과 연결되어 있어 GTX-A노선과 SRT를 이용할 수 있는 초역세권 단지입니다. 해당 노선을 이용하면 서울 수서역까지 20분 내로 이동이 가능하다는 장점이 있습니다. 

입지환경

 

2. 교육 환경 

해당 단지의 배정초등학교는 화성청계초등학교이며, 도보 10분 거리에 있습니다. 중학교는 이산중, 동탄중, 청계중이 가까우며, 고등학교는 치동고, 동탄중앙고, 이산고가 가깝습니다. 

화성청계초까지의 거리

 

3. 생활 여건 

롯데백화점 동탄점과 연결되어 있어 롯데마트, 롯데시네마 등 이용이 편리합니다. 자연환경은 청계중앙공원을 3분 내로 이용 가능하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 

분양개요

- 시공사: 롯데건설

시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위

- 공급위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 C11

- 단지 세대수: 총 940세대 

- 평형 구성: 65, 84, 102㎡

- 총 4개동, 지상 49층 

조감도

- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.4대 

- 문의: ☎031-374-4741

- 처음 입주시기: 2021년 7월 입주완료 

 

분양일정

• 입주자 모집공고일: 2024년 7월 22일 월요일
• 무순위, 계약취소 특별공급 청약일: 2024년 7월 29일 월요일
• 계약취소 일반공급 청약일: 2024년 7월 30일 화요일
• 당첨자 발표일: 2024년 8월 2일 금요일
• 서류접수: 2024년 8월 6일 화요일
• 계약시기: 2024년 8월 9일 금요일
• 입주시기: 2024년 10월 9일까지 잔금 입금 후 입주 

무순위 청약일정

계약취소 청약일정

 

평면도

1. 65타입

65타입은 침실 3, 욕실 2, 드레스룸, 거실, 주방, 발코니, 다용도실로 구성되어 있습니다. 

 

2. 84A타입 

84A타입은 4bay 판상형 구조로, 침실 3, 알파룸,  욕실 2, 드레스룸, 거실, 주방, 발코니, 다용도실로 구성되어 있습니다. 

 

3. 102타입 

102타입은 4bay 판상형 구조로, 침실4, 거실, 주방, 욕실 2, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 

청약자격 및 포인트

무순위분과 계약취소분은 청약 자격 및 포인트가 다릅니다. 각 항목별 입주자모집공고를 첨부하였으니 하기 내용 및 입주자 모집 공고를 꼭 확인 부탁드립니다. 

 

1. 무순위(1세대)

- 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자

- 재당첨제한 없음, 전매제한 3년, 거주의무 없음

- 청약통장 가입여부 무관 

- 추첨으로 당첨자 선발 

240722 동탄역 롯데캐슬_무순위(사후).pdf

0.20MB

 

2. 계약취소(4세대)

- 화성시에 거주하는 무주택세대주

- 신혼부부 특공 2세대(혼인기간 7년 이내), 일반공급 2세대 

- 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음 

- 청약통장 가입여부 무관

- 추첨으로 당첨자 선발 

240722 동탄역 롯데캐슬 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.31MB

 

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

분양가는 84타입 기준 4억 후반대이며, 이미 입주가 완료된 곳이기 때문에 옵션이 미리 확정되어 있습니다. 계약금 20% - 잔금 80% 비율이며, 잔금은 계약일로부터 2개월 이내 처리되야 하는 점 참조바랍니다. 

청약 타입	타입	동호수	공급가	발코니확장비	플러스옵션
무순위	전용 84A ㎡	101동 4404호	4.82억	999만	-
계약취소	전용 65 ㎡	101동 303호	3.63억	945만	320만
	전용 84A ㎡	104동 3701호	4.72억	999만	450만
	전용 102 ㎡	102동 4905호	5.76억	1465만	-
	전용 102 ㎡	104동 405호	5.47억	1465만	880만

2. 주변 시세 

현재 동일한 단지의 전용84를 기준으로 보면 실거래가가 14.55억 원이며, 전세가는 6.80억 원입니다. 분양가가 4.82억 원이므로, 현재 전세 또는 매매를 해도 모두 이득인 상황입니다. 매매가를 기준으로 봤을 때, 안전마진 10억정도 확보가 가능합니다. 

출처: 호갱노노

 

동탄에서도 입지가 가장 좋은 아파트 중 하나가 무순위와 계약취소분으로 한꺼번에 나왔습니다. 무순위는 전국민 청약이 가능하고, 계약취소분은 화성시민들만 청약이 가능하기 때문에 해당 부분 잘 검토하시고 신청하셔서 모두 내 집 마련하시길 바랍니다. 

 

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