안녕하세요. 많은 분들이 기다리신 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처의 입주자모집공고가 드디어 나왔습니다. 기존 대비 입주자모집공고 일정이 다소 지연되어 많은 분들이 애가 타셨을텐데요. 오늘은 해당 단지 청약조건 및 분양가 등에 대해서 상세하게 분석하는 시간을 가져보겠습니다.
분양개요
- 시공사: 대방산업개발
시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위
안녕하세요. 오늘은 부동산, 특히 아파트에 관심이 많으신 분들을 위한 기초 개념에 대해 정리해보려고 합니다. 시행사와 시공사라는 개념은 많은 분들이 아파트 청약이나 재건축 등에 대해서
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- 공급위치: 경기도 화성시 오산동 582번지
- 단지 세대수: 아파트 총 464세대
- 평형 구성: 아파트 63A, 63B, 82A, 82B ㎡
- 아파트: 총 5개 동, 지하 3층~지상 29층
- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.42대
- 문의: ☎1688-5030
- 견본주택 위치: 경기도 화성시 오산동 582번지
- 견본주택 오픈일정: 2024년 7월 3일 수요일
동탄 대방 엘리움 더 시그니처 입지 분석
동탄 대방 엘리움 더 시그니처 입지 관련해서는 지난 번 포스팅에서 자세하게 분석했습니다. 하기 포스팅에서 자세한 내용 확인 가능합니다.
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청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 28일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 8일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 9일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 10일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 17일 수요일
- 서류접수: 2024년 7월 20일 토요일~2024년 7월 28일 일요일
- 계약시기: 2024년 7월 29일 월요일~2024년 7월 31일 수요일
- 입주시기: 2027년 6월 예정
평면도
1. 63타입
전용 63A타입은 판상형 구조로 침실 3, 발코니2, 팬트리2, 드레스룸, 알파룸, 욕실2, 거실로 구성되어 있습니다. 63B는 타워형 구조로 침실3, 주방, 욕실2, 발코니2, 팬트리, 드레스룸으로 구성되어 있습니다. A타입이 B타입과 비교했을 때 알파룸도 있고, 팬트리도 추가로 구성되어 있어 선호도가 더 높을 것으로 보입니다.
2. 82타입
82A타입은 판상형 구조로 침실 4, 욕실 2, 드레스룸, 발코니 2, 주방, 팬트리로 구성되어 있습니다. 침실 4는 북쪽에 창문이 있어 알파룸으로 사용하길 추천드립니다. 82B타입은 타워형 구조로 침실 3, 욕실 2, 팬트리, 발코니 2, 주방으로 구성되어 있습니다. 82A타입이 82B타입보다 선호도가 더 높을 것으로 보입니다.
청약자격 및 포인트
- 우선 가장 중요한 사항으로 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년, 거주의무는 5년입니다.
- 청약 자격 지역: 수도권(서울/경기/인천)에 거주하는 세대주 및 세대원 청약 가능합니다.
▶ 화성시 1년 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 30%, 서울/인천/경기도 6개월 미만 거주자 50% 비율 배정
- 청약통장 가입조건: 12개월 이상 가입해야 하며, 하기와 같이 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
1. 일반공급(186세대)
- 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며, 주택수와 상관없이 1순위 지원 가능
- 면적별 가점제 및 추첨제 반영 비율
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 통장 가입기간 → 추첨 순
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 공급 → 추첨 순
- 2순위: 지역 → 추첨
2. 특별공급(278세대)
- 특별공급 청약을 위해 무주택세대구성원 1인만 청약 가능하며, 노부모부양 공급은 무주택세대주만 신청 가능합니다.
- 청약통장 가입기간: 노부모부양과 생애최초는 12개월 이상, 기관추천/신혼부부/다자녀가구는 6개월 이상
- 특별공급별 배정 세대수 및 특징
| 구분 | 세대수 | 특징 |
| 기관추천 | 46세대 | 해당 기관장의 추천, 인정서류를 받은 분 |
| 신혼부부 | 84세대 | 혼인기간 7년 이내 주택소유 사실이 없는자 |
| 다자녀가구 | 46세대 | 미성년 자녀 2명 이상(태아 및 입양 포함)을 가진 무주택세대구성원 |
| 생애최초 | 88세대 | 과거 주택을 소유한 적이 없고 생애최초로 주택을 구입하는 자 |
| 노부모부양 | 14세대 | 만 65세 이상 직계존속을 만 3년 이상 계속 부양한 무주택제대주 |
더 상세한 내용은 하기 첨부된 입주자모집공고문에서 확인 바랍니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
해당 아파트는 분양가 상한제가 적용된 단지로 분양가는 하기표와 같습니다. 평면도를 봤을 때도 전체적으로 A타입대비 B타입이 선호도가 낮을 것으로 보여 공급가도 낮은 수준입니다. 계약금 20% - 중도금 60%(4회 15%씩 납부) - 잔금 20% 순으로 지급이 필요합니다. 다른 분양대비 중도금을 4회에 나눠 납부해야 하므로 부담이 다소 있을 수 있다는 점 참조 바랍니다.
| 구분 | 최저 공급가 | 최고 공급가 |
| 전용 63A타입 | 5.17억 | 5.56억 |
| 전용 63B타입 | 4.45억 | 4.78억 |
| 전용 82A타입 | 6.23억 | 6.82억 |
| 전용 82B타입 | 5.94억 | 6.50억 |
2. 주변 시세
주변 시세로는 18년 7월에 입주한 동탄역더샵센트럴시티 2차 34평 실거래가가 7.45억 원에 거래되었습니다. 동탄역과 더 가까운 17년 9월 입주한 동탄역반도유보라아이비파크 33평 실거래가가 9.85억 원에 거래되었습니다. 주변 시세와 비교 했을 때 이번 분양가는 저렴하게 나온 것으로 보이며, 시세차익을 2~3억 원 정도는 볼 수 있을 것으로 보입니다.
오늘은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 분양에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 내집마련를 할 수 있는 기회입니다. 수도권에 거주하시는 분들은 해당 단지 아파트 청약에 관심 가져보시길 바랍니다.
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