산성역 헤리스톤 입주자모집공고 분양가 완벽정리

안녕하세요. 3,500세대의 대단지 브랜드 아파트인 산성역 헤리스톤의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 산성역 역세권 단지로서 많은 분들의 관심을 받고 있는데요. 오늘은 입주자모집공고뿐만 아니라 주변 입지 및 시세까지 같이 분석해 보도록 하겠습니다. 

 

산성역 헤리스톤 입지 분석

1. 위치 및 교통 

산성역 헤리스톤은 지하철 8호선 산성역 초역세권으로 도보 5분 내로 도착 가능하며, 8호선 남한산성입구역과도 도보 10분 거리입니다. 지하철 8호선은 별내역까지 연장될 예정이며, 산성역에서 잠실까지는 15분이면 도착 가능합니다. 차량이용으로는 성남IC, 송파IC, 수도권제1순환고속도로와 가까워 동부간선도로, 분당-내곡간도시고속화도로, 제2경인고속도로 연결이 용이합니다. 

산성역 헤리스톤 위치

2. 교육 환경 

산성역 헤리스톤의 배정초등학교는 성남북초등학교로 아파트 단지에서 도보 5분 거리입니다. 중학교는 상원여중, 성남서중, 창성중이 가까우며, 고등학교는 위례한빛고, 복정고, 숭신여고가 가깝습니다. 학원 간의 경우 위례신도시의 학원가 이용이 가능할 것으로 보입니다. 

 

3. 생활 여건 

아파트 단지는 이마트, 롯데시네마, 세이브존 등 다양한 쇼핑인프라와 가깝습니다. 자연환경은 단대공원이 단지 근처에 있고, 영장근린공원, 산성동 조각공원, 희망대공원 등이 반경 1km 안에 모두 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 종합병원은 성남중앙병원이 차량으로 3분 거리에 있어 이용 가능합니다. 

 

분양개요

- 시공사: 대우건설, GS건설, SK ecoplant

- 공급위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 1336일대

- 단지 세대수: 총 3,487세대(일반공급 620세대, 특별공급 604세대) 

- 평형 구성: 46A, 46B, 59A, 59B, 74A, 74B, 84A, 84B, 99㎡ 

평형구성

- 총 45개동, 지하 6층, 지상 29층

- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.32대  

산성역 헤리스톤 조감도

- 문의: ☎031-758-3487

- 견본주택 위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 848번지 

- 견본주택 오픈일정: 2024년 6월 28일 금요일 예정 

견본주택 위치

 

분양일정

• 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
• 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
• 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
• 당첨자 발표일: 2024년 7월 9일 화요일 
• 서류접수: 2024년 7월 10일 수요일~2024년 7월 15일 월요
• 계약시기: 2024년 7월 22일 월요일~2024년 7월 26일 금요일(5일간)
• 입주시기: 2027년 12월 예정 

청약 일정

평면도

1. 46타입

46A와 46B 타입 모두 판상형 구조이며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 구조는 거의 유사하며, 침실 2만 다소 다릅니다. 

46타입 평면도

 

2. 59타입 

59A는 판상형 구조이며, 59B는 타워형 구조입니다. 두 구조 모두 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 판상형 구조인 59A타입에 선호도가 많을 것으로 보입니다. 

59타입 평면도

 

3. 74타입

74A는 판상형 구조, 74B는 타워형 구조입니다. 두 타입 모두 방 3개, 팬트리, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 판상형 구조인 A타입이 더 선호도가 높을 것으로 보입니다. 

4. 84타입

84타입은 A와 B 모두 판상형 구조로, 방 3개, 팬트리, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 다만 84A타입은 알파룸이 구성되어 있어 A타입의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 

84타입 평면도

 

5. 99타입

99타입은 판상형 구조로 방 3개, 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 팬트리는 별도로 없습니다. 

99타입 평면도

 

청약자격 및 포인트

- 우선 확인할 사항으로 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며, 전매제한은 1년입니다. 

- 청약 자격 지역: 성남시 1년 이상 거주자(해당지역), 성남시 1년 미만 거주자 및 경기/서울/인천 거주자(기타지역)

- 청약통장 자격 요건: 가입한 지 12개월 이상이며, 지역별/면적별 예치금액(하기표) 이상인 분

구분	경기도	서울특별시	인천광역시
전용 85㎡ 이하	200만원	300만원	250만원
전용 102㎡ 이하	300만원	600만원	400만원

 

1. 일반공급(620세대)

- 만 19세 이상 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격 갖춘 자

- 세대주와 세대원 모두 청약 가능하며, 주택수 상관없이 유주택자 1순위 청약 가능 

- 면적별 가점제 및 추첨제 반영 비율

면적	가점제	추첨제	산성역 헤리스톤
전용 60㎡ 이하	40%	60%	46/59/74/84㎡
전용 60㎡초과 85㎡ 이하
전용 85㎡ 초과	-	100%	99㎡

- 1순위 가점제: 지역, 가점, 청약통장 가입 기간, 추첨 순

- 1순위 추첨제: 지역, 무주택자 우선 공급, 추첨 순

2. 특별공급(604세대)

- 특별공급 청약 시 세대 구성원 모두 무주택자이고, 노부모부양 공급은 무주택세대주만 청약 신청이 가능

- 청약통장 가입기간은 노부모부양/생애최초는 12개월 이상, 기관추천/신혼부부/다자녀가구는 6개월 이상 필수

- 특별공급별 배정 세대수 및 특징

구분	세대 수	신청타입	특징
기관추천	120세대	85㎡ 이하	해당 기관장의 추천, 인정서류 받은 분
다자녀가구	122세대	전체타입	만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 가진 무주택세대구성원 ● 선정순서: 지역 → 배점 → 미성년 자녀수 → 청약신청자 연령 많은 사람 → 추첨
신혼부부	217세대	85㎡ 이하	혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원 ● 선정순서: 소득 → 순위 → 지역 → 미성년 자녀수 → 추첨
노부모부양	37세대	전체타입	만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하는 무주택세대주 ● 선정순서: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
생애최초	108세대	85㎡ 이하	생애최초로 주택을 구입하는 사람 ● 선정순서: 소득구분 →지역 → 추첨

 

더 상세한 내용은 첨부한 입주자모집공고문에서 확인부탁드립니다. 

2024000265 산성역 헤리스톤 입주자모집공고문.pdf

3.54MB

 

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

평형별로 분양가는 하기 표와 같습니다. 계약금 10% - 중도금 60%(각 10%씩 6회 지급) - 잔금 30%로 진행될 예정입니다. 

평형타입	최저 공급액	최고 공급액
46A	5.88억	6.48억
46B	5.96억	6.50억
59A	8.55억	9.56억
59B	8.42억	9.41억
74A	10.09억	10.78억
74B	9.83억	10.67억
84A	11.01억	11.89억
84B	10.71억	11.68억
99	12.35억	13.20억

2. 주변 시세 

주변 시세는 23년 10월에 입주한 산성역자이푸르지오 실거래가가 23평형 8.81억 원, 29평형 8.75억 원, 33평형 12억 원이었습니다. 그리고 20년 7월 입주한 산성역포레스티아 실거래가가 23평형 9.42억 원, 29평형 10.36억 원, 33평형 11.43억 원에 거래되었습니다. 이번 산성역 헤리스톤의 분양가도 주변 시세와 유사한 수준으로 보입니다. 

출처: 호갱노노

출처: 호갱노노

 

주변 시세와 유사한 분양가로 나와 신축 대단지 아파트의 메리트가 있을 것으로 보이는 산성역 헤리스톤에 대해서 알아봤습니다. 재건축 단지라 조합원들 우선 물량 후 저층 위주의 배정이 될 수도 있는 점 참조부탁드리며, 모두 내 집 마련할 때까지 힘내시길 바랍니다. 

 

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