과천 디에트르 퍼스티지 입주자모집공고 분양가 완벽분석

안녕하세요. 과천 지식정보타운 내 마지막 분양인 과천 디에트르 퍼스티지의 입주자모집공고가 금일 발표되었습니다. 이전에 해당 단지의 입지, 예상 분양 일정, 주변 시세에 대해서 포스팅한 적이 있었는데요. 오늘은 실제 입주자모집공고 내용에 대해 분석하고 알아보는 시간을 갖겠습니다. 

 

분양개요

- 시행사: 대방건설

- 공급위치: 경기도 과천시 문원동 874-1

- 단지 세대수: 740세대(일반분양 453세대, 특별분양 287세대) 

- 평형구성: 전용 59타입 100% 

- 총 8개동, 지상 25~28층, 지하 3층 

조감도

- 세대당 주차대수: 2.16대 

- 문의: ☎1688-5006

- 견본주택 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-3

- 견본주택 오픈일: 2024년 6월 26일 수요일 

견본주택 위치

 

과천 디에트르 퍼스티지 입지 분석

과천 디에트르 퍼스티지 입지에 대해서는 하기 링크에서 자세히 분석해 놨습니다. 위치 및 교통, 교육 환경, 생활환경에 대해 상세하게 기술해 놓았으니 확인 부탁드립니다. 

과천 입지 사진

과천 지정타 S2 입지 및 분양일정 완벽정리

 

 

분양일정

• 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
• 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
• 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
• 당첨자 발표일: 2024년 7월 10일 수요일
• 서류접수: 2024년 7월 13일 토요일~ 2024년 7월 21일 일요일
• 계약시기: 2024년 7월 22일 월요일~ 2024년 7월 24일 수요일
• 입주시기: 2027년 5월 예정

공급일정

 

평면도

모든 세대가 59타입으로 구성되어 있으며, 타입이 나눠져 있지 않고 모두 동일한 구조로 구성되어 있습니다. 판상형 구조로 침실 3개, 욕실 2개가 있으며 59타입에서 보기 힘든 팬트리도 있습니다. 침실2와 3은 벽면을 트여서 하나의 방으로도 사용 가능합니다. 

평면도

E모델 하우스가 홈페이지에 나와 있으니 사이트에서 실제 확인 가능합니다. 스타일1, 2로 나눠져 하나의 평면도를 2가지 버전으로 꾸몄습니다. 스타일1은 화이트톤의 밝고 화사한 느낌이며, 스타일2는 그레이톤의 분위기 있는 느낌입니다. 견본주택이 멀어서 방문이 어렵거나 시간이 안되시는 분들은 E-모델하우스를 통해 2가지 버전 모두 확인해 보시길 바랍니다. 

E-모델하우스

 

 

청약자격 및 포인트

- 가장 먼저 확인해야 할 사항으로 재당첨제한은 10년이며, 전매제한 3년, 거주의무기간 5년이 적용됩니다. 

- 청약 자격 지역: 과천 1년 거주자, 경기도 6개월 이상 거주자, 경기도 6개월 미만 및 서울/인천 거주자 

- 청약통장 자격 요건: 지역별로 하기 같이 청약 예치금이 필요합니다. 

구분	과천시 및 경기도	서울특별시	인천광역시
전용 85 ㎡ 이하	200만원	300만원	250만원

 

1. 일반공급(453세대) 

- 만 19세 이상의 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자

- 세대주 및 세대주 모두 청약 가능하며, 1주택자도 1순위 청약 가능 

- 가점제 40% + 추첨제 60%이며, 가점제 40%에서 떨어지면 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 

- 거주 지역별 배분 기준 

거주지역	과천 1년이상 거주자	경기도 거주자	수도권 거주자
배분율	30%	20%	50%

- 1순위 가점제: 지역, 가점, 통장 가입 기간, 추첨 

- 1순위 추첨제: 지역, 무주택자 우선 공급, 추첨 

- 2순위: 지역, 추첨 순

 

2. 특별공급(287세대) 

- 특별공급 청약을 위해서는 세대 구성원 전부 무주택자이고, 노부모부양 공급인 경우에는 무주택세대주여야합니다. 

- 청약통장 가입기간의 경우, 노부모부양/생애최초는 12개월 이상, 기관추천/신호부부/다자녀가구는 6개월 이상

- 특별공급별 배정 세대수 및 특징

구분	세대 수	특징
기관추천	51세대	해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분
다자녀	74세대	만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원
신혼부부	74세대	혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
노부모부양	22세대	만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
생애최초	66세대	생애최초로 주택을 구입하는 자, 5년 이상 소득세 납부 필요

 

상세한 내용에 대해서는 입주자모집공고를 첨부하였으니 확인 부탁드립니다. 

2024000249 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 입주자모집공고문.pdf

1.42MB

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

평형은 모두 동일하나 동·호수별로 분양가 차이가 있습니다. 기존에 예상했던 것처럼, 7억대 중반~8억 후반대로 분양가가 나왔습니다. 옵션까지 추가하면 좋은 동호수의 경우, 9억 가까이 비용 지불이 필요할 것으로 보입니다. 계약금은 20%이며, 중도금은 60% 범위 내에서 융자알선을 시도할 예정이라고 합니다. 이 경우에 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20%로 진행할 가능성이 높습니다. 

동호 라인별	최저 공급가	최고 공급가
203동 206동	7.68억 원	8.40억 원
201동 202동 204동 205동 207동 208동	7.95억 원	8.70억 원

 

가장 저렴한 203동과 206동은 동향으로 하기 사진에서 빨간색으로 표시된 동으로 보입니다. 

모형도

 

2. 주변 시세 

과천 디에트르 퍼스티지 맞은편에 위치한 래미안슈르 전용59타입이 최근 12.25억 원에 거래되었습니다. 래미안슈르는 2008년에 입주한 구축 아파트이지만 과천 본도심에 위치한 아파트인데요. 단순히 비교했을 때에도 최소 3억 원 정도 저렴하게 과천의 아파트를 분양받을 수 있어 보입니다.  

출처: 호갱노노

 

많은 분들이 관심 있게 지켜보신 과천 지정타 내의 마지막 분양인 과천 디에트르 퍼스티지 분양에 대해서 알아봤습니다. 자세하게 분석하였으니 관심 있으신 분들은 청약 조건 및 거주자 요건에 대해서 확인 후, 청약 시도해 보시길 바랍니다. 모두 내 집 마련하는 그날까지 파이팅 하시길 바랍니다. 

 

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