안녕하세요. 운정신도시 A45BL은 한신더휴로 알려져 있었지만 근래 제일건설과 공동 컨소시엄을 구성해 공동사업을 진행하기로 결정되었습니다. 공공택지의 분양가상한제 아파트로 GTX-A 노선의 수혜를 받는 지역이기 때문에 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 그럼 오늘은 파주 제일풍경채 운정 A45BL 아파트의 입지 및 분양일정 등에 대해 알아보겠습니다.
제일풍경채 운정 입지 분석
1. 위치 및 교통
제일풍경채 운정의 큰 장점은 GTX와의 인접성으로 GTX-A 노선인 운정역까지 단지에서 640m 거리로 도보 가능합니다. GTX-A 운정~서울역 구간이 우선 개통되면 서울역까지는 약 18분 소요, 2028년에 삼성역까지 완전 개통되면 삼성역까지는 23분 소요되어 서울로의 이동이 수월해질 것으로 보입니다. 차량 이용 관련해서는 수도권 제2순환 고속도로, 평택 파주 고속도로, 제2자유로 이용에 편리할 것입니다.
2. 교육 환경
현재는 초등학교는 산내초, 산들초, 석곶초, 중학교는 산내중, 산들중, 고등학교는 교하고, 운정고가 아파트 단지에서 1km 이내 있어 다소 거리가 있습니다. 그러나, 단지 바로 앞에 유치원 부지뿐만 아니라 초·중 ·고교가 2026~2027년에 순차적으로 개교할 예정이라 교육환경은 개선될 것으로 보입니다. 학원가는 산내마을 학원가를 이용 가능합니다.
3. 생활 여건
홈플러스, 이마트, 스타필드, 롯데프리미엄아울렛이 이용하기 가까우며, 산내공원, 청룡두천 산책로, 한솔공원 등이 가까워 자연환경을 누릴 수 있습니다.
분양개요
- 사업명: 파주운정신도시3지구 A45BL 공동주택 신축공사
- 시행사: 파주운정45한신컨소시엄/시공사: 제일건설
- 단지 세대수: 총 520세대
- 평형 구성: 74A~E, 84A~E
- 총 11개동, 지하 1층, 지상 28층
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 21일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 10일 수요일
청약자격
대규모 공공택지 개발지구로 해당 지역인 파주시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 배정, 경기도 거주 20%, 수도권 50%가 배정됩니다. 만 19세 이상이며 청약통장 가입 후 12개월 이상으로 거주 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 그리고 제일풍경채 운정은 당첨자 발표일에서 3년이 지나야 분양권 전매가 가능한 점 참조 바랍니다.
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
파주 제일풍경채 운정은 공공택지로 분양가 상한제가 적용 예정입니다. 23년 11월에 공급된 A46BL 분양가보다는 건축비상승으로 인해 분양가도 다소 오를 것으로 보입니다. 74㎡의 경우 4억 중반~5억 초반, 84 ㎡의 경우 5억 초반~후반대 예상됩니다. 다만 입주자 모집 공고가 나와야 정확한 분양가를 알 수 있으니 단순 참조용으로만 확인 부탁드립니다.
2. 주변 시세
주변 시세로는 26년 3월에 입주 예정인 운정자이시그니처의 33평형 분양가가 5.23억원대이고, 25년 입주 예정인 운정3제일풍경채(A46BL)의 33평형 분양가가 5.58억 원대입니다. GTX-A노선의 호재를 볼 수 있는 곳이기 때문에 향후 아파트 가치는 상승 가능할 것으로 보입니다.
지금까지 파주 제일풍경채 운정 분양에 대해 자세한 내용을 정리해봤습니다. 교통 여건이 좋고, 향후 주변 입지가 더 좋게 개발이 될 예정이라 관심 있으신 분들은 청약 신청에 도전해 보셔도 좋을 것 같습니다. 입주자 모집 공고가 나오면 분양가 및 청약 자격 등에 대한 정확한 내용에 대해서 업데이트 하여 포스팅 진행하겠습니다. 내용 참고하셔서 분양 신청에 대해 고려해 보시길 바랍니다.