안녕하세요. 오늘은 인천 검단아테라자이 입주자모집공고를 분석해 보는 시간을 갖고자 합니다. 분양가는 얼마인지, 평면도는 잘 나왔는지, 입지는 어떤지 등 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
검단아테라자이 입지 분석
1. 위치 및 교통
검단아테라자이에서 현재 가장 가까운 인천2호선 마전역까지의 거리는 대중교통으로 25분 이상 소요됩니다. 향후에 인천지하철 1호선 연장신설역 검단호수공원역이 생기면 더 가까운 역이 생길 것으로 보입니다. 차량 이용으로는 인천 대곡동~불로지구 연결도로와 도계~마전간 도로가 공사 중에 있어 개통되면 김포한강로와 일산대교까지 한 번에 이어져 서울의 주요 도심까지 접근성이 향상될 것으로 보입니다.
2. 교육 환경
현재 배정 초등학교는 인천검단초등학교이나 도보 26분이나 걸립니다. 26년 3월에 단지 바로 앞에 검단9초가 생겨서 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 중학교는 인천청람중, 인천청라중, 인천해원중이 가까우며, 고등학교는 인천마전고, 검단고, 인천원당고가 가깝습니다.
3. 생활 여건
자연환경은 인근 근린공원, 문화공원, 어린이공원이 계획되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있스빈다. 커넬콤플레스 및 상업업무지구를 계획하여 인프라도 구축될 것으로 보입니다.
분양개요
- 시공사: GS건설, 금호건설
시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위
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- 공급위치: 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB21-1블록
- 단지 세대수: 총 709세대
- 평형 구성: 59, 74, 84㎡
- 총 6개동, 지하 2층, 지상 25층
- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.3대
- 문의: ☎1833-4511
- 견본주택 위치: 경기도 부천시 상동 529-38(부천영상문화단지 내) 삼산체육관역 5번 출구
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 7월 26일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 8월 5일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 8월 6일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 8월 7일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 8월 13일 화요일
- 서류접수: 2024년 8월 15일 목요일~2024년 8월 19일 월요일
- 계약시기: 2024년 8월 26일 월요일~2024년 8월 29일 목요일
- 입주시기: 2027년 2월 예정
평면도
1. 59타입
59타입은 A~E타입까지 다양하게 나와 있습니다. 모두 침실 3, 욕실 2, 거실, 주방, 다용도실, 발코니, 드레스룸 공간으로 구성되어 있습니다. A, B, E타입은 판상형 4bay 구조이며, C, D타입은 타워형 구조입니다.
2. 74타입
74A타입은 판상형 4bay 구조로 침실 3, 알파룸, 욕실 2, 주방, 거실, 현관창고, 다용도실로 구성되어 있습니다.
3. 84타입
84A타입은 타워형 구조로, 침실 3, 욕실 2, 팬트리 2, 현관창고, 주방, 거실, 발코니, 다용도실로 구성되어 있습니다.
판상형 타워형 구조 구분하기 (3베이 4베이 개념)
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청약자격 및 포인트
- 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음
- 청약 자격 지역: 수도권 거주자
- 청약통장 가입조건: 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 필수
1. 일반공급(300세대)
- 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자: 인천 50%, 기타지역(서울, 경기) 50%
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 1주택자 및 다주택자 1순위 청약 가능
- 기존주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능
- 면적별 가점제 및 추첨제 반영 비율
- 1순위 가점제: 지역 → 가점제 → 통장 가입기간 → 추첨 순
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 공급 → 추첨 순
- 2순위: 지역 → 추첨
2. 특별공급(409세대)
- 노부모부양 공급은 무주택세대주만 신청 가능하며, 이외 특공은 무주택구성원 1인만 청약 가능
- 특별공급별 특징
- 특별공급별 세대 수
| 구분 | 세대 수 |
| 기관추천 | 69세대 |
| 다자녀가구 | 69세대 |
| 신혼부부 | 123세대 |
| 노부모부양 | 17세대 |
| 생애최초 | 131세대 |
입주자모집공고를 첨부하였으니 반드시 확인하시길 바랍니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
분양가는 하기표와 같습니다. 계약금 10%- 중도금 60%(6회 분할 납부)-잔금 30% 순으로 진행될 예정입니다.
| 타입 | 최저 공급가 | 최고 공급가 |
| 전용 59A ㎡ | 4.00억 | 4.31억 |
| 전용 59B ㎡ | 4.00억 | 4.31억 |
| 전용 59C ㎡ | 3.84억 | 4.14억 |
| 전용 59D ㎡ | 3.90억 | 4.14억 |
| 전용 59E ㎡ | 4.06억 | 4.31억 |
| 전용 74A ㎡ | 4.64억 | 4.99억 |
| 전용 84A ㎡ | 5.21억 | 5.61억 |
2. 주변 시세
주변시세를 보면, 제일풍경채검단3과 중흥s클래스에듀파크의 분양가보다는 살짝 더 높다는 것을 확인할 수 있습니다. 근처 구축 아파트인 07년도 입주 삼보해피하임2단지 35평형 실거래가는 3.13억 원입니다. 현재 주변에 대단지 또는 브랜드 아파트가 없어 단순 시세를 비교하기는 어려우나, 투자용으로 구매하기에는 무리가 있을 것으로 보입니다.
오늘은 검단아테라자이의 입주자모집공고를 분석해 보는 포스팅을 해봤습니다. 아직 도시 형성이 잘되지 않았고, 계획 중인 부분이 많아 현재 시세를 정확히 파악하기에는 어려움이 있었는데요. 관심 갖고 있던 분들은 입주자모집공고 및 주변 단지를 잘 살펴보시고 청약에 넣으시길 바랍니다.
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