[로또줍줍] 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 계약취소 1세대 시세차익 4억

안녕하세요. 오늘은 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 1차의 계약취소주택 1세대 모집공고가 나왔습니다. 해당 단지의 입지, 청약 조건, 분양가 등에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 

 

 

다산 금강펜테리움 리버테라스 1차 입지 분석

1. 위치 및 교통 

현재 가장 가까운 지하철역은 경의중앙선 양정역과 도농역이 있으나 도보 이용은 어렵습니다. 다산 지금지구는 2028년 9호선 연장 계획이 있어 향후 9호선이 개통되면 호재가 따를 것으로 보입니다. 차량이용은 수서-호평 간 도시고속화도로, 북부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 이용이 편리합니다. 

입지환경

2. 교육 환경 

배정 초등학교는 다산한강초등학교로 도보 6분 거리에 위치합니다. 중학교는 다산한강중이 단지 바로 맞은 편에 있으며, 고등학교는 가운고, 동화고, 도농고가 가깝습니다. 

다산한강초까지의 거리

3. 생활 여건 

하나로마트 미금농협 도농점이 차로 5분 거리에 있으며, 자연환경은 황금산문화공원과 중앙근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 

 

분양개요

- 시공사: (주)금강주택

시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위

- 공급위치: 경기도 남양주시 다산지금 공공주택지구 B4BL

- 단지 세대수: 총 944세대 

- 평형 구성: 84㎡

단지배치도

- 총 8개동, 지하 2층, 지상 30층 

조감도

- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.2대 

- 문의: ☎02-3468-7771

- 최초입주시기: 2019년 1월

 

 

분양일정

• 입주자 모집공고일: 2024년 9월 13일 금요일
• 특별공급 청약일: 2024년 9월 24일 화요일
• 당첨자 발표일: 2024년 10월 4일 금요일
• 서류접수 및 계약체결: 2024년 10월 7일 월요일~2024년 10월 11일 금요일 
• 입주시기: 2024년 11월 25일까지 

분양일정

평면도

1. 84타입

84B타입은 판상형 5Bay 구조로 침실 3, 알파룸, 욕실 2, 드레스룸, 주방, 거실, 발코니 2로 구성되어 있습니다. 구조는 호불호 없는 타입입니다. 

평면도

판상형 타워형 구조 구분하기 (3베이 4베이 개념)

 

 

 

청약자격 및 포인트

- 재당첨제한 10년, 전매제한 3년(최초입주자모집공고일 이후이므로 제한 없음), 거주의무 없음

- 경기도 남양주시 거주하는 신혼부부(혼인기간 7년 이내)로 무주택세대구성원

- 소득기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%이하, 맞벌이는 160% 이하 

- 자산기준: 부동산 가액 3억 3,100만 원 이하 

 

- 특별공급 세대 정보  

구분	세대 수	타입	동호수
신혼부부	1세대	84B타입	7302동 803호

 

입주자모집공고 첨부를 첨부하였으니 확인 바랍니다. 

2024930056 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

분양가 및 주변 시세

1. 분양가

분양가는 2019년도 분양가로 발코니 확장비를 합쳐도 4억 초반입니다. 계약금 20% - 입주 시 잔금 80% 순으로 입금해야 하니 참조 바랍니다. 잔금은 계약일 이후 45일 이내 진행돼야 합니다. 

타입	공급가	발코니확장비	합계
전용 84B ㎡	4.05억	1,260만	4.17억

2. 주변 시세 

동일 아파트의 동일 평형의 최근 실거래가 8.21억 원에 거래되었으며, 전세가도 4.75억 원입니다. 매매가 기준으로 봤을 때 시세차익은 약 4억 원정도이며, 실거주의무가 없으므로 전세 내놓을 경우에 분양가 커버가 가능합니다. 

호갱노노

 

오늘은 신혼부부 특공으로 나온 계약취소 주택 1세대에 대해 알아봤습니다. 남양주에 거주하시면서 신혼특공 조건에 부합하는 분들은 신청해 보시길 바랍니다. 

 

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