안녕하세요. 오늘은 행당7구역 재개발 아파트인 라체르보 푸르지오 써밋의 입주자모집공고가 나와 분석해보고자 합니다. 정확한 분양가 및 주변 시세 대비 확보가능한 안전 마진 등에 대해서 알아보시죠.
분양개요
- 시공사: 대우건설
시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위
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- 공급위치: 서울특별시 성동구 행당동 128-1 일원
- 단지 세대수: 총 958세대
- 평형 구성: 45, 59A~D, 65, 84, 116㎡
- 총 7개동, 지하 4층, 지상 35층
- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.3대
- 문의: ☎02-555-1281
- 견본주택 위치: 서울특별시 강남구 영동대로 337
- 견본주택 오픈일: 2024년 8월 30일 금요일
라체르보 푸르지오 써밋 입지분석
라체르보 푸르지오 써밋의 위치 및 교통, 교육환경, 생활환경 등에 대한 자세한 입지는 지난번 포스팅에서 확인 부탁드립니다.
행당7구역 재개발 라체르보 푸르지오써밋 입지 및 예상분양가 완벽정리
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분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 8월 23일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 9월 2일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 9월 3일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 9월 4일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 10일 화요일
- 서류접수: 2024년 9월 11일 수요일~2024년 9월 13일 금요일
- 계약시기: 2024년 9월 23일 월요일~2024년 9월 25일 수요일
- 입주시기: 2025년 7월 예정
평면도
아직 홈페이지에 평면도가 공개되지 않았습니다.
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청약자격 및 포인트
- 재당첨제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무 없음
- 청약 자격 지역: 해당지역(서울 거주자), 기타지역(경기도, 인천 거주자)
- 청약통장 가입조건: 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 필수
1. 일반공급(73세대)
- 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 1주택자 및 다주택자 1순위 청약 가능
- 면적별 가점제 및 추첨제 반영 비율
- 1순위 가점제: 지역 → 가점제 → 통장 가입기간 → 추첨 순
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 공급 → 추첨 순
- 2순위: 지역 → 추첨
2. 특별공급(65세대)
- 노부모부양 공급은 무주택세대주만 신청 가능하며, 이외 특공은 무주택구성원 1인만 청약 가능
- 특별공급별 특징
- 특별공급별 세대수
| 구분 | 세대 수 |
| 기관추천 | 13세대 |
| 다자녀가구 | 13세대 |
| 신혼부부 | 24세대 |
| 노부모부양 | 4세대 |
| 생애최초 | 11세대 |
입주자모집공고를 첨부하였으니 지원 전 꼭 확인 바랍니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
분양가는 전용 59타입 기준으로 13억 중반에서 14억 중반 수준입니다. 계약금 10% - 중도금 60%(3회 분할) - 잔금 30% 순으로 진행됩니다. 중도금이 3회 분할로 다른 분양보다 좀 더 타이트한 점 참조 바랍니다.
| 타입 | 최저 공급가 | 최고 공급가 |
| 전용 45 ㎡ | 8.23억 | 9.03억 |
| 전용 59A ㎡ | 13.52억 | 14.10억 |
| 전용 59B ㎡ | 14.10억 | 14.54억 |
| 전용 59D ㎡ | 13.54억 | 14.12억 |
| 전용 65 ㎡ | 15.01억 | 16.46억 |
2. 주변 시세
주변 시세를 보시면 18년 6월 입주한 서울숲리버뷰자이 25평형 실거래가 15.50억 원, 03년 12월에 입주한 서울숲한신더휴 24평형 실거래가 11.69억 원입니다. 주변시세와 유사하게 분양가가 구성되어 있어 별도의 안전마진을 확보하기는 어려워 보입니다. 실거래 위주로 접근하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 왕십리역 근처에 재개발되는 라체르보 푸르지오 써밋에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다. 다음 주부터 청약신청인 관계로 관심 있으셨던 분들은 본인의 상황을 잘 판단하셔서 내 집 마련에 성공하시길 바랍니다.
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