안녕하세요. 경기도에서 강남과 인접하여 가장 핫한 도시 중 하나인 판교에서 판교테크노밸리3에 중흥S클래스가 들어올 예정입니다. 이미 사전분양을 완료하고, 남은 일반분양에 대한 모집공고가 나왔는데요. 오늘은 입주자모집공고를 토대로 분양가 및 입지 등에 대해서 분석하는 시간을 가져보겠습니다.
판교테크노밸리 중흥S클래스 입지 분석
1. 위치 및 교통
판교테크노밸리 중흥S클래스는 판교제3테크노밸리 안에 위치한 단지로 직주근접으로 도보로 판교테크노밸리를 다닐 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 판교역과는 도보로 거리 이동은 다소 어려워 버스로 17분 정도 소요되며, 차량으로 8분 정도 소요됩니다. 판교역에서는 신분당선, KTX, 경강선 이용이 가능할 것으로 보입니다. 판교역은 향후 월판선이 계획되어 있으며, 인근 성남역은 GTX-A노선이 계획되어 있습니다. 차량 이용은 대왕판교톨게이트를 통해서 경부고속도로 이용이 용이합니다.
2. 교육 환경
판교테크놀밸리 중흥S클래스의 배정 초등학교는 왕남초등학교이나 3.6km 거리라 도보로 등하교는 어렵습니다. 다만 금토지구에 학교용지로 초등학교가 배정되어 있어 향후에는 도보 등하교가 가능할 것으로 보입니다. 중학교는 낙원중, 운중중, 판교중이 가까우며, 고등학교는 풍생고, 효성고, 동광고가 가깝습니다.
3. 생활 여건
대형마트는 하나로마트 성남농협 대왕점, 롯데마트 판교점이 이용가능하며, 판교 현대백화점을 차량으로 이용가능합니다. 자연환경은 단지 뒤에 작은 산이 있으며, 금토천 등이 있으나 아직 정비 중입니다. 종합병원은 분당 차병원이 차량 12분 거리에 있습니다.
분양개요
- 시공사: 중흥토건/ 시행사: 세종건설산업
시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위
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- 공급위치: 경기도 성남시 수정구 금토동 금토지구 A-3BL
- 단지 세대수: 총 317세대(특별공급 93세대, 일반공급 26세대)
- 평형 구성: 84A, 84B, 84C, 84T㎡
- 총 4개동, 지하 2층, 지상 20층
- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.29대(전체 412대)
- 문의: ☎031-214-9565
- 견본주택 위치: 경기도 수원시 권선구 서둔동 415번지
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 28일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 8일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 9일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 10일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 16일 화요일
- 서류접수: 2024년 7월 18일 목요일~2024년 7월 24일 수요일
- 계약시기: 2024년 7월 29일 월요일~2024년 7월 31일 수요일
- 입주시기: 2027년 2월 예정
평면도
판교 중흥S클래스는 모든 타입이 전용 84타입으로, 84T를 제외하고 알파룸 포함하여 방이 4개로 구성되어 있습니다. 각 타입별 특징에 대해서 간단하게 말씀드리겠습니다.
- 84A타입은 전형적인 4bay 판상형 구조로 많은 분들이 선호할 것으로 보입니다.
- 84B타입은 타워형으로 거실에 창이 3개가 있다는 점이 특징입니다.
- 84C타입은 타워형으로 주로 북향 방향인 점 참조 바랍니다.
- 84T타입은 테라스를 선호하는 분들에게는 좋을 수 있습니다.
청약자격 및 포인트
- 가장 먼저 확인해야 할 사항으로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다.
- 청약 자격 지역: 성남시 1년 거주자(해당지역), 성남시 1년 미만 거주자 및 경기도/서울/인천거주자(기타 지역)
- 청약통장 자격 요건: 12개월 이상 청약 저축에 가입해야 하며, 지역별/면적별로 하기와 같은 청약 예치금이 필요합니다.
| 구분 | 성남시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 전용 85 ㎡ 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
1. 일반공급(26세대)
- 성남시 1년 이상 거주자 우선입니다.
- 만 19세 이상인 세대주와 세대원 모두 청약 가능합니다.
- 1주택자 1순위 추첨제 청약이 가능하며, 2주택 이상 소유자는 2순위 청약이 가능합니다.
- 1순위 가점제 및 추첨제 적용 비율은 하기와 같습니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨 |
| 전용 85 ㎡ 이하 | 70% | 30% |
- 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨
- 2순위: 지역 → 추첨
사실상 당첨자 선정순서의 첫 번째가 모두 지역이기 때문에 성남시 1년 이상 거주자에서 마감될 확률이 높습니다.
2. 특별공급(93세대)
- 세대 구성원은 전부 무주택이여 하며, 노부모부양 공급의 경우에는 무주택세대주여야 합니다.
- 청약통장 가입기간은 기관추천/개발제한구역해제/다자녀가구/신혼부부는 6개월 이상, 노부모부양/생애최초는 12개월 이상이어야 합니다.
- 특별공급별 배정 세대수 및 특징
| 구분 | 세대 | 특징 |
| 기관추천 | 7세대 | 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분 |
| 개발제한구역해제 | 58세대 | 해당 기관에서 추천을 받으신 분 |
| 다자녀가구 | 7세대 | 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 | 10세대 | 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원 |
| 노부모부양 | 1세대 | 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 지속 부양하고 있는 무주택세대주 |
| 생애최초 | 10세대 | 생애최초로 주택을 구입하는 자, 5년 이상 소득세 납부 필요 |
상세한 내용에 대해서는 입주자 모집공고를 첨부하였으니 꼭 확인 바랍니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
판교테크노밸리 중흥S클래스는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 모두 동일 평형이나 타입에 따라 7억 후반에서 9억 후반으로 평당 약 2,500만 원에 나왔습니다. 계약금 10% - 중도금 60%(15%씩 6회 분할 납부) - 잔금 30% 순으로 자금 계획이 필요하며, 중도금은 이자후불제입니다.
| 타입 | 본청약 세대수 | 최저 공급가 | 최고 공급가 | 발코니 확장비 |
| 84A ㎡ | 83세대 | 8.23억 | 8.62억 | 520만 |
| 84B ㎡ | 18세대 | 8.09억 | 8.50억 | 670만 |
| 84C ㎡ | 17세대 | 7.96억 | 8.38억 | 710만 |
| 84T ㎡ | 1세대 | 9.78억 | 480만 | |
최근 성남시의 다른 아파트 청약과 비교했을 때도 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 가격에 분양이 나온 것을 확인할 수 있습니다.
2. 주변 시세
현재 금토 지구 내에는 비교가능한 시세 단지가 없어 정확한 비교는 어렵습니다. 성남 금토지구 A4BL은 신혼희망타운으로 24평형의 사전분양가가 5.6억으로 평당 2,330만 원입니다. 현재 실거래가 이뤄지고 있는 곳 중 2009년 5월에 입주한 판교원마을12단지힐스테이트의 38평형 실거래가가 13.9억 원으로 평당 3,658만 원입니다.
오늘은 성남 금토지구의 판교 중흥S클래스의 입주자모집공고를 분석하는 시간을 가져봤습니다. 이미 사전청약에 당첨하신 분들은 예상 대비 크게 변동이 없는 분양가에 만족하실 것으로 보입니다. 원래 아파트 단지의 총세대가 적어 본청약 물량이 적어 아쉬움이 많을 것으로 보이는데요. 성남 거주자 분들은 꼭 신청해 보시길 바랍니다.
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