안녕하세요. 오늘은 과천 지식정보타운 내에 안쪽에 위치한 그랑레브 데시앙에 대한 내용을 가지고 왔습니다. 해당 단지 일부는 신혼희망타운과 임대주택이 혼합되어 있는 형태로 이미 분양을 마치고 입주까지 마쳤는데요. 잔여 1세대가 추가로 나왔다고 하니 입주자모집공고에 대해 분석해 보도록 하겠습니다.
과천 그랑레브 데시앙 입지 분석
1. 위치 및 교통
지하철 4호선인 인덕원역과 정부과천청사역이 현재 가장 가까우나 도보로 이용하기는 어렵습니다. 다만 과천지식정보타운역이 준공되면 도보 이동이 충분할 것으로 보입니다. 과천의 경우 강남가 가깝다는 장점이 있어 차량을 이용하면 강남까지 30분 내 도달 가능합니다.
2. 교육 환경
과천 그랑레브 데시앙의 배정 초등학교는 과천갈현초등학교입니다. 단지 맞은편에 바로 초등학교가 있어 등하교에 문제가 없습니다. 중학교는 율목중, 문원중, 과천중이 가까우며, 고등학교는 과천중앙고, 과천고, 과천여고가 가깝습니다.
3. 생활 여건
이마트 과천점이 차량으로 5분 거리에 있으며, 과천 하나로마트 등 이용이 가능합니다. 종합병원은 한림대학교 성심병원을 차로 12분 내 이용 가능합니다.
분양개요
- 시공사: (주)태영건설
시행사, 시공사 차이점 완벽정리 / 우리나라 건설사 순위
안녕하세요. 오늘은 부동산, 특히 아파트에 관심이 많으신 분들을 위한 기초 개념에 대해 정리해보려고 합니다. 시행사와 시공사라는 개념은 많은 분들이 아파트 청약이나 재건축 등에 대해서
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- 공급위치: 경기도 과천시 과천대로8길 68
- 단지 세대수: 총 472세대
- 평형 구성: 전용 55타입
- 준공(입주)시기: 2023년 6월 입주
- 세대 당 주차대수: 1.2대
- 잔여세대 정보
▶ 잔여 세대수: 1세대
▶ 평형: 55A타입
▶ 동호수: 707동 1205호
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 26일 수요일
- 청약일: 2024년 7월 5일 금요일 10:00~17:00
- 당첨자 및 예비입주자 추첨 발표: 2024년 7월 10일 수요일(추첨 10:00, 발표 18:00 이후)
- 서류접수: 2024년 7월 15일 월요일 10:00~16:00
- 계약시기: 2024년 9월 24일 화요일
- 입주시기: 2024년 9월 24일부터 60일 이내
평면도
잔여 1세대는 55A타입으로 해당 타입에 대한 평면도는 하기와 같습니다. 판상형 구조로 침실 3, 욕실 2, 주방, 발코니 2, 드레스룸, 팬트리, 거실로 구성되어 있습니다. 방향은 남서향이며, 모두 선호하시는 구조라 고민할 필요가 없을 것으로 보입니다.
청약자격 및 포인트
해당 아파트는 신혼희망타운인 관계로 소득이나 자산 조건 등이 매우 까다로우니 모집 공고를 꼭 정독하시고 자신이 이에 해당하는지를 확인 후 지원 부탁드립니다. 생각보다 신혼희망타운에서 부적격자가 많이 나와 말씀드립니다.
- 재당첨제한은 당첨자 발표일로부터 10년이며, 전매제한은 3년(최초 입주자 선정일 21.01.21부터), 거주의무는 5년(최초 입주개시일 23.06.30부터)입니다.
- 청약 지원 가능 거주지역: 과천시, 경기도, 기타 지역(수도권)에서 지원 가능하며, 과천 거주자에게 우선 공급합니다.
- 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능합니다.
- 지원 자격: 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 한부모가족(6세 이하 자녀 둔 부 또는 모), 예비신혼부부(혼인 사실 증명 필요), 포함입니다.
- 총 자산 보유 기준: 부동산(건물, 토지), 금융자산, 기타 자산, 자동차에서 부채를 제외하고 3.62억 원 이하
▶23년 3월 28일 이후 출산 자녀가 2명 이상인 경우, 4.31억 원으로 자산 보유 기준 완화
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준을 충족해야 합니다.
상세한 조건에 대해서는 하기 모집 공고를 확인하시길 바랍니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
해당 아파트의 분양가는 5.44억 원이며, 발코니 확장비는 767만 원으로 이미 계약된 사항이라 발코니 확장비 취소가 불가합니다. 계약금 10% - 잔금 90% 순서대로 납부해야 하며, 신혼희망타운으로 모기지 신청이 필수인 관계로 70%까지 저렴한 금리 연 1.3%로 최고 70%까지 대출이 가능하여 자산 1억 원만 있을 경우 입주 가능합니다. 다만 향후 매도 시 최소 10%~최대 50%의 시세차익을 공유해야 한다는 점 참조 바랍니다.
2. 주변 시세
현재 과천 지식정보타운에서 거래가 되고 있는 20평대 아파트는 없어 정확한 비교는 어렵습니다. 주변 단지의 르센토데시앙 33평형 실거래가가 13.35억 원으로 평당 4천만 원 선이며, 푸르지오라비엔오 33평형 실거래가가 15.3억 원으로 평당 4.6천만 원 수준입니다. 입지가 유사한 르센토데시앙을 기준으로 평당 4천만 원으로 고려 시 과천 그랑레브 데시앙 23평형은 10억 정도로 추측 가능합니다. 그러나 신혼희망타운은 시세 차익을 나눠야 하는 점 기억 바랍니다.
현재 과천 지식정보타운은 과천 디에트르 퍼스티지 분양을 앞두고 다시 한번 뜨거운 열기가 느껴지는데요. 과천 디에트르 퍼스티지보다 3억 원 이상 저렴한 가격으로 과천 지정타 내에 거주가 가능한 점이 굉장한 메리트입니다. 지원 자격 및 조건을 확인해 보시고 조건에 맞는 분들은 지원하셔서 내 집 마련하시길 바랍니다.
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