안녕하세요. 지난번 고양 장항 카이브 유보라 입지 및 주변 시세에 대해 포스팅한 적이 있었는데요. 오늘은 입주자모집공고가 발표되어 상세한 내용을 분석해보고자 합니다. 그럼 실제 분양가는 어떤지, 시세차익을 낼 수 있는지 입주자모집공고를 통해서 확인해 보도록 하겠습니다.
분양개요
- 시공사: 반도건설
- 공급위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원
- 단지 세대수: 총 1,694세대(일반공급 507세대, 특별공급 1,187세대)
- 평형 구성: 84㎡A, 84㎡B, 99㎡A, 99㎡B, 170㎡
- 총 6개동, 지하 4층, 지상 최고 49층
- 주차대수: 아파트 2,790대, 상가 360대
- 문의: ☎1800-1660
- 견본주택 위치: 고양특례시 일산동구 식사동 1591-3(오픈하여 운영 중)
고양 장항 카이브 유보 입지 분석
고양 장항 카이브 유보라 입지에 대해서는 지난번 하기 링크에서 자세히 분석하였습니다. 위치 및 차량 이용 교통, 교육 환경, 생활환경 등에 대해 상세한 내용이 담겨 있으니 하기 링크에서 확인 부탁드립니다.
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청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 7월 1일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 9일 화요일
- 서류접수: 2024년 7월 14일 일요일~ 2024년 7월 17일 수요일
- 계약시기: 2024년 7월 22일 월요일~ 2024년 7월 25일 목요일
- 입주시기: 2028년 7월 예정
평면도
1. 84타입
84A타입은 판상형 구조이며, 84B타입은 타워형 구조입니다. 두 가지 타입 모두 침실 3개, 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개가 있습니다. 판상형 구조인 84A타입의 선호도가 더 높을 것으로 보입니다.
2. 99타입
99A는 판상형 구조이고, 99B는 타워형 구조입니다. 옵션에 따라서 추가 가능한 팬트리 등이 있어 원하시는 구조에 따라 선호도가 달라질 것으로 보입니다.
3. 170타입
170타입은 단 3세대밖에 없는 대형 평수입니다. 테라스형 구조로 침실 4개, 가족실, 팬트리 2개, 거실, 주방, 테라스 2개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.
청약자격 및 포인트
- 가장 먼저 확인해야 할 사항으로 재당첨제한은 10년이며, 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 적용됩니다.
- 청약 자격 지역: 고양시 1년 거주자(해당지역), 경기도 6개월 이상 거주자(기타 경기), 경기도 6개월 미만 및 서울/인천 거주자(기타 지역)
- 청약통장 자격 요건: 12개월 이상 청약 저축에 가입해야 하며, 지역별/면적별로 하기 같이 청약 예치금이 필요합니다.
| 구분 | 고양시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 전용 85 ㎡ 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 전용 102 ㎡ 이하 | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 전용 135 ㎡ 이하 | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 500만 | 1,500만원 | 1,000만 |
1. 일반공급(1,187세대)
- 만 19세 이상의 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자
- 전용면적별 1순위 가점제 및 추첨제 적용 비율
| 구분 | 가점제 | 추첨제 | 해당 단지 적용 타입 |
| 전용 60㎡ 초과 85 ㎡ 이하 | 40% | 60% | 84A,B타입 |
| 전용 85 ㎡ 초과 | - | 100% | 99A,B타입/170타입 |
- 거주 지역별 배분 기준
| 거주지역 | 고양시 1년이상 거주자 | 경기도 6개월 이상 거주자 | 기타지역 거주자 |
| 배분율 | 30% | 20% | 50% |
- 1순위 가점제: 지역, 가점, 통장 가입 기간, 추첨
- 1순위 추첨제: 지역, 무주택자 우선 공급, 추첨
- 2순위: 지역, 추첨 순
2. 특별공급(507세대)
- 특별공급 청약을 위해 세대 구성원 전부 무주택자이고, 노부모부양 공급인 경우에는 무주택세대주여야 합니다.
- 청약통장 가입기간의 경우, 기관추천/신호부부/다자녀가구는 6개월 이상, 노부모부양/생애최초는 12개월 이상
- 특별공급별 배정 세대수 및 특징
| 구분 | 세대 수 | 특징 |
| 기관추천 | 61세대 | 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분 |
| 다자녀 | 169세대 | 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원 |
| 신혼부부 | 110세대 | 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원 |
| 노부모부양 | 50세대 | 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주 |
| 생애최초 | 117세대 | 생애최초로 주택을 구입하는 자, 5년 이상 소득세 납부 필요 |
상세한 내용에 대해서는 입주자모집공고를 첨부하였으니 확인 부탁드립니다.
분양가 및 주변 시세
1. 분양가
분양가는 평형 구성별, 층별로 다소 차이가 있습니다. 84타입의 경우, 지난 번 포스팅의 예상 분양가보다 다소 낮게 측정된 것으로 보입니다. 계약금 10% - 중도금 60%(6회 분할 납부) - 잔금 30%의 비율로 진행될 예정입니다.
| 타입 | 최저 공급액 | 최고 공급액 |
| 84㎡A | 6.49억 원 | 7.85억 원 |
| 84㎡B | 6.48억 원 | 7.84억 원 |
| 99㎡A | 9.11억 원 | 11.29억 원 |
| 99㎡B | 8.88억 원 | 11.28억 원 |
| 170㎡ | 28.00억 원 | 32.00억 원 |
2. 주변 시세
주변 시세를 보면 26년 12월 입주 예정인 고양장항제일풍경채 84타입 분양가 7억 2천 원대이며, 19년 9월 입주한 장항동 힐스테이트킨텍스레이크 84타입 실거래가 9.35억 원입니다. 현재 84타입의 경우 고양장항제일풍경채와 유사한 분양가 수준을 보이고 있습니다. 99타입보다는 84타입의 경쟁력이 높아 보여 경쟁률도 더 높지 않을까 예상합니다.
장항지구가 개발 중이라 입주하는 28년에는 지금보다 더 많이 발전되어 있을 것으로 보입니다. 실거주 조건 및 전매제한 조건 등에 대해 잘 살펴보시고, 평소 관심 있으셨다면 7월 초에 청약 신청에 도전해 보시길 바랍니다. 모두 내 집 마련하는 그날까지 화이팅 하시길 바랍니다.
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