[줍줍] 오산세교2 한신더휴 무순위청약 완벽정리

안녕하세요. 경기 남부권 반도체 클러스터의 배후 지역인 오산에서 무순위청약이 나왔습니다. GTX-C 교통호재 및 분양가 상한제가 적용된 오산세교2 한신더휴 무순위청약에 대해 알아보고자 합니다. 해당 아파트의 입지 분석부터 분양가 및 주변 시세 분석까지 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

오산세교2 한신더휴 입지 분석

1. 위치 및 교통 

지하철 1호선 오산역이 1.9km 이내 위치하여 차량을 이용하여 오산역 이용이 가능합니다. 오산역은 GTX-C 노선이 예정되어 있어 개통 시 삼성역까지 30분 이내 도착 가능합니다. 화성 동탄트램도 오산역까지 연결될 예정이라고 합니다. 다만 역세권은 아니라 오산역까지 가는 거리도 계산이 필요합니다. 차량 이용으로는 서부로, 수도권제2순환고속도로, 오산IC 등 이용이 편리합니다. 

입지

2. 교육 환경 

오산세교2 한신더휴의 배정초등학교는 오산초등학교 또는 가수초등학교이지만, 두 초등학교 모두 도보로 24분 거리라 등하교가 어려운 편입니다. 현재 아파트 부지 앞에 초등학교와 고등학교 예정되어 있어 향후에는 가까운 초등학교로 배정될 것으로 보입니다. 중학교는 오산중, 대호중이 가까우며, 세고2-2중이 설립 예정입니다. 고등학교는 오산고, 운암고, 성호고가 가까우며, 앞서 언급한 것처럼 고교 부지도 예정되어 있습니다. 

3. 생활 여건 

이마트 오산점과 롯데마트를 차량으로 10분 내로 이용가능합니다. 자연환경의 경우 일부 세대가 오산천 조망권을 누릴 수 있으며, 단지 앞 공원이 예정되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 종합병원은 오산한국병원이 가장 가깝습니다. 

 

분양개요

- 시공사: 한신공영(주)

- 공급위치: 경기도 오산시 탑동 110-1번지 일원

- 단지 세대수: 총 844세대(무순위청약 69세대)

- 평형 구성: 74A, 74B, 84A, 84B, 99㎡(무순위 공급 74A, 74B)

무순위 공급 평형

 

조감도

- 총 10개동, 지하 2층, 지상 25층 

- 세대 당 주차대수: 세대 당 1.4대 

- 문의: ☎1800-2232

- 견본주택 위치: 경기도 오산시 궐동 614-3

견본주택 위치

 

무순위 청약 일정

• 무순위 모집공고일: 2024년 6월 19일 수요일
• 청약 접수: 2024년 6월 24일 월요일
• 당첨자발표: 2024년 6월 27일 목요일
• 계약체결: 2024년 6월 28일 금요일~2024년 6월 29일 토요일
• 입주시기: 2025년 3월 예정 

청약 일정

 

평면도

금번 무순위청약은 74타입만 나온 관계로 74A, B타입의 평면도를 살펴보겠습니다. 74A와 74B 타입 모두 판상형 구조로, 침실 3개, 거실, 주방, 팬트리, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 현관과 메인 욕실의 위치만 살짝 다르며, 다른 구조는 거의 동일하여 선호도는 동에 따라 달라질 것으로 보입니다. 

평면

 

무순위 청약자격 및 포인트

- 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨제한 기간은 10년이며, 전매제한은 3년(소유권등기이전일까지)입니다. 

- 거주의무기간은 없으며, 청약 통장 가입여부와 무관합니다. 

- 신청자격: 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 및 현제자매부양) 

  ▶지역 조건 없이 전국 청약 가능 

- 당첨자 선정방법: 추첨 

 

무순위 청약이라 많은 제약사항이 있지 않습니다. 자세한 사항은 하기 입주자모집공고에서 확인 부탁드립니다. 

2024910086 오산세교2 한신더휴(A16블록) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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분양가 및 주변 시세

1. 분양가

공급 금액은 층수에 따라 다소 상이하며 하기 표와 같습니다. 계약금 10% - 중도금 60%(각 2회로 회당 30%) - 잔금 30% 비율입니다. 다만, 발코니 확장금액은 타입별로 다른 점 참조 바랍니다. 

타입	최저 공급액	최고 공급액	발코니 확장 금액
74A	3.97억 원	4.25억 원	506만원
74B	3.97억 원	4.25억 원	556만원

2. 주변 시세 

주변 아파트의 비슷한 평형대 분양가를 보면 모두 3억대에 분양이 이뤄졌습니다. 오산세교2 한신더휴의 분양가는 주변 단지의 분양가 대비 다소 높은 편입니다. 

출처: 호갱노노

 

오늘은 오산세교2 한신더휴의 무순위 청약에 대해 알아봤습니다. 분양가 상한제가 적용되었지만, 주변 분양가 대비 안전 마진은 없어 보이는데요. 오산세교2지구가 계속해서 개발 중에 있고, 25년 이후 여러 아파트 단지가 입주하고 나서 실거래가가 형성될 것으로 보입니다. 잘 생각해 보시고 무순위 청약에 시도할지 결정하시길 바랍니다. 

 

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