안녕하세요. 오늘은 아파트, 오피스텔 등 면적을 얘기할 때 헷갈리는 개념에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그것은 바로 전용면적과 공급면적으로 흔히 우리가 말하는 25평형, 국민 평수 34평형 등이 의미하는 바는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.
전용면적 VS 공급면적 개념 차이
전용면적은 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간입니다. 이해를 하기 쉽게 아파트에 비유해 보겠습니다. 전용면적은 방, 거실, 주방, 화장실 등 내 집 현관문을 열고 실제 주거에 사용되는 면적입니다. 그에 반해 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다. 주거 공용면적은 다른 주민과 같이 사용하는 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 아파트에서 함께 공유하는 면적입니다. 하지만 여기에 발코니, 베란다 등 서비스로 제공되는 면적인 서비스 면적은 전용면적, 공급면적에 포함되지 않습니다. 지금까지 설명한 내용을 표로 정리해 보면 다음과 같습니다.
>>>시행사시공사 차이점 정리 / 우리나라 건설사 순위
| 전용면적 | 공급면적 |
| 살고 있는 사람이 독점적으로 사용하는 면적 | 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적 |
| 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함 | 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 등을 포함 |
| 발코니, 베란다 등 제외 | 발코니, 베란다 등 제회 |
아파트 실제 매물로 알아보기
이제 전용면적, 공급면적의 개념에 대해 알았다면 실제 아파트 매물을 보면서 자세히 알아보겠습니다. 다음 사진을 보시죠.
위 두 사진은 경기도 안양시에 위치한 평촌더샵아이파크의 한 매물로 윗 사진은 면적을 '㎡ 단위'로 표시했고, 아래 사진은 우리가 아직 흔히 쓰는 '평수'로 계산한 것입니다. (1평은 대략 3.3 ㎡입니다.)
해당 매물은 우리가 흔히 말하는 59타입이며, 24평형 아파트입니다. 그런데 59 타입의 59는 전용면적의 59.94㎡이고, 24평형은 공급면적인 24.85평을 말하고 있죠? 이런 개념 때문에 우리가 많이 헷갈리는 것입니다. 59㎡를 평수로 환산하면 18평 정도가 되는데 왜 24평 아파트라고 말하는지 헷갈리셨던 분들, 이제 이해가 되실까요?
마찬가지로 우리가 국민평수라고 말하는 84타입과 33평형 아파트도 이와 같습니다. 84㎡는 전용면적을 말하며, 33평형 아파트는 공급면적을 말하는 것이죠. 즉 우리가 33평형 아파트에 거주해도 실제 우리가 이용하는 집의 면적은 약 25평이 된다는 사실. 이제 개념 정확히 잡아가시기 바랍니다.
추가)계약면적이란
그럼 여기서 계약면적의 개념을 마지막으로 더 알아보도록 하겠습니다. 계약면적은 우리가 앞서 살펴본 공급면적에 기타 공용면적을 합친 개념으로 '분양면적'이라고도 말합니다. 실제 분양 및 매도 매수 시에 기준이 되는 부동산의 면적이기 때문입니다. 이때도 서비스 면적은 제외된다는 점 참고 바랍니다. 지금까지 설명드린 내용을 잘 표현한 국토교통부 사진이 있어서 보여드리겠습니다.
지금까지 전용면적, 공급면적, 계약면적의 개념에 대해 알아보았습니다. 예전에는 몰랐던 부동산 개념들을 하나하나 알아가는 재미가 있지 않으신가요? 다음에도 유익한 정보로 찾아오겠습니다. 감사합니다.