안녕하세요. 오늘은 설계 변경, 인허가 및 택지 조성 관계로 청약 일정이 지연된 북수원이목지구의 디에트르 더리체 1,2 단지에 대해서 상세하게 알아보고자 합니다. 서울과 가장 가까운 수원에 위치한 북수원이목지구 디에트르의 입지뿐만 아니라 예상 분양가 등에 대해서 확인해 보겠습니다.
북수원이목지구 디에트르 더리체 입지 분석
1. 위치 및 교통
디에트르 더리체는 지하철 1호선 성균관대역과 직선거리 836m로 인접한 거리에 있으며, 북수원IC는 차로 5분 거리에 위치해있습니다. 동인선이 개발 중이며, 신분당선 화서역과 KTX 이용이 가능한 수원역도 지하철 1~2 정거장 차이로 가까이 있습니다.
2. 교육 환경
아파트 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교 부지가 예정되어 있으며, 상률초, 천일초, 천천초, 율전초, 다솔초가 반경 1km 내에 있습니다. 중학교는 천천중, 율전중이 있으며, 고등학교는 영생고, 천천고, 경기체육고가 있습니다. 그리고 건너편 650m에 명품학원가 부지가 예정되어 있습니다.
3. 생활 여건
롯데마트 천천점, 수원 스타필드, 수원 롯데백화점, AK플라자 등이 이용가능하며, 단지 앞에 상업시설이 들어설 예정입니다. 만석공원, 수원종합운동장이 인근에 위치하여 편리한 생활문화 인프라를 누릴 수 있습니다.
분양개요
- 시공사: 대방건설/ 시행사: 수원이목 디비하우징
- 공급위치: 수원 이목지구 A3/A4블록 공동주택용지
- 단지 세대수: 더리체1 - 1,744세대/ 더리체2 - 768세대
- 평형 구성: 더리체1 - 84, 115, 116, 139, 141㎡/ 더리체2 -84 ㎡
- 더리체1 - 총 17개 동, 지하 3층, 지상 최고 29층/ 더리체2 - 총 8개 동, 지하 3층, 지상 최고 29층
- 세대당 주차대수: 더리체1 - 세대 당 2.1대/ 더리체2 - 세대 당 2.0대
- 문의: ☎1688-4007
- 견본주택 위치: 경기 수원시 권선구 서둔동 412
분양일정
앞서 언급했듯이 설계변경, 인허가, 택지 조성 관련 문제로 인해 분양 일정이 전체적으로 연기되었다고 합니다. 24년 6월에 분양 예정이라고 하나 아직 정확히 공지된 일정은 없는 상황입니다. 입주 시기는 2027년 2월 예정이라고 하니 참조바랍니다.
평면도
디에트르 더리체 아파트의 설계 특징은 4베이 평면 위주로 적용되며, 일반 아파트는 천정고를 2m 30cm, 우물천정 15cm인 것에 비해 우물천정을 포함하여 2m 60cm가 적용되어 더 높습니다. 이는 실내의 개방감이 우수하게 설계가 적용될 것으로 보입니다.
청약 자격
- 일반공급의 경우, 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능합니다. 수도권 거주자, 외국인 모두 가능하며, 세대주 및 세대원 모두 청약 가능합니다. 다만 경쟁시 수원시 거주자가 우선입니다.
- 청약통장 가입기간은 12개월 이상이며, 거주지역 및 면적별 예치금 이상 납입해야 합니다.
| 구분 | 수원시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 85 ㎡ 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 500만원 | 1,500만원 | 1,000만원 |
- 유주택자도 청약 신청 가능합니다.
- 재당첨 제한이 없습니다.
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
북수원이목지구 디에트르 더리체는 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 아파트입니다. 계속되는 자재비와 인건비 상승으로 인해 낮은 분양가를 기대하기는 어려울 것으로 보이나, 주변 시세를 고려했을 때 84타입 기준으로 7억 초반~8억 후반대로 예상 가능합니다. 국평 84타입이 9억 초반까지 갈 경우에는 너무 높은 분양가로 부담을 살 수 있을 것 같습니다. 이건 예상 분양가인만큼 단순 참조 부탁드립니다.
2. 주변 시세
주변 시세로는 13년 5월에 입주한 정자동 수원SK스카이뷰 34평이 최근 실거래가가 7.55억 원이며, 24년 3월 입주한 북수원자이렉스비아 33평형 분양권이 6.57억 원에 거래되었습니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더리체 1,2 단지에 대해 알아봤습니다. 두 단지를 모두 합치면 2,512세대로 미니 신도시 격의 아파트 단지가 탄생할 예정이고, 단지 내 커뮤니티 시설 등이 눈여겨보실 만합니다. 아직 분양가가 어떻게 나올지 미지수이나 적정 수준의 분양가로 공고만 한다면 실거주자로서 수요가 있을 것으로 보입니다.