안녕하세요. 오늘은 서울 성북구 장위6구역 재개발 정비사업의 일환으로 공급되는 장위 푸르지오 라디우스 파크의 분양 정보를 알아보고자 합니다. 교통 호재가 있으며, 역세권 단지라는 장점이 있는 장위 푸르지오 라디우스 파크의 입지 분석, 분양 일정 등에 대해 상세하게 알아보겠습니다.
서울 장위 푸르지오 라디우스 파크 입지 분석
1. 위치 및 교통
장위 푸르지오 라디우스 파크는 지하철 1호선과 6호선이 함께 지나가는 석계역이 도보 6분 정도의 거리에 위치합니다. 6호선인 돌곶이역과도 도보 10분 정도면 도착 가능합니다. 무엇보다 GTX-C 노선이 계획된 광운대역과 도보 16분 거리로 해당 노선이 개통되면 삼성역까지 10분 내로 도착 가능합니다. 그 밖에 동부간선도로와 가까워 차량 이동이 수월하며 2029년 동부간선도로 지하화 진행 시 동남~동북권 간 통행시간이 약 20분 가량 단축될 것으로 기대된다는 호재가 있습니다.
2. 교육 환경
푸르지오 라디우스 파크 입주 시 배정되는 초등학교는 서울 선곡초등학교입니다. 우이천을 건너야 하지만 도보 7분내로 등교 가능합니다. 중학교는 남대문중, 석관중, 고등학교는 석관고, 광운인공지능고 등이 있습니다. 학원가는 태릉입구역으로 가야 하는 편입니다.
3. 생활 여건
아파트 단지 주변으로는 이마트, 트레이더스, 롯데백화점 등이 있어 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 우이천과 맞닿아 있고 장위6구역 내 6,800여 평의 공원이 계획되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 종합병원은 경희의료원을 차량으로 이용 가능합니다.
분양개요
- 시행사: 장위제6구역 주택개발정비사업조합/ 시공사: 대우건설
- 위치: 서울특별시 성북구 장위동 25-55 일원
- 단지 세대수: 총 1,637세대(1단지: 1,068세대/ 2단지: 569세대) 중 일반분양 718세대
- 평형 구성: 일반분양 59㎡, 84 ㎡
- 세대당 주차대수: 1.25대
- 1단지: 총 11개동, 지하 3층, 지상 33층/ 2단지: 총 4개동, 지하 3층, 지상 29층
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 20일 목요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
- 계약일: 2024년 7월 22일 월요일~7월 25일 목요
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 9일 화요일
- 입주시기: 2027년 3월 예정
청약자격
1순위 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 서울 , 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상이며, 청약 통장을 12개월 이상 보유하고 거주지역 예치금을 충족해야 합니다. 서울 거주자가 우선 당첨되며, 가점제 40%와 추첨제 60%로 선정됩니다. 분양권 전매는 당첨자 발표일로부터 1년 후 진행 가능합니다.
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
| 85 ㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 ㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
현재 서울 분양시장을 고려했을 때, 푸르지오 라디우스 파크는 평당 3천 초반에서 3,500만원까지 갈 수 있을 것으로 보였습니다. 그러나 6월 7일 정비업계에 따르면 재개발조합은 평당 평균 분양가를 3,507만원으로 책정하여 분양 보증을 신청했다고 합니다. 이를 기반으로 했을 때 예상 분양가는 59㎡는 8.26~9.48억, 84㎡는 10.40~12.11억원 대로 공급됩니다. 다만 아직 확정은 아니니 참조 부탁드립니다.
2. 주변 시세
주변 시세로는 25년 3월에 입주예정인 장위 자이 레디언트가 26평형이 분양권 평균 8.50억 원, 35평형 분양권 실거래가 평균 11.34억 원입니다. 20년 12월에 입주한 장위동 꿈의숲아이파크가 25평형 실거래가 9.06억 원, 34평형 실거래가 11.10억 원입니다. 사실상 분양가가 주변시세와 거의 유사하다는 점에서 시세차익이 가능할 것으로 보이지는 않습니다.
지금까지 서울 장위 푸르지오 라디우스 파크 분양에 대한 상세 내용을 정리해봤습니다. 교통이 용이하다는 장점이 있지만 높은 분양가 예측이 되는 상황입니다. 이와 관련하여 입주자 모집 공고가 나오면 분양가를 포함하여 정확한 내용에 대해서 다시 한 번 포스팅 진행할 예정입니다. 그전까지 내용 참조하셔서 분양 여부에 대해 가정에서 논의해 보시길 바랍니다.