안녕하세요. 오늘은 LH공사에서 고양장항지구에 공급한 용지 중 가장 큰 규모의 주상복합용지에 지어질 고양 장항 카이브 유보라 아파트에 대해서 알아보고자 합니다. 해당 지구에서 유일하게 일산호수공원과 맞닿아 있어 호수 조망과 함께 희소가치가 높은 최상급 입지를 자랑한다고 합니다. 그럼 고양 장항 카이브 유보라 입지, 분양일정, 예상 분양가 등에 대해 상세하게 알아보겠습니다.
고양 장항 카이브 유보라 입지 분석
1. 위치 및 교통
고양 장항 카이브 유보라 아파트는 단지에서 약 1.2km 거리에 3호선 마두역이 위치하고 있으며, KTX를 이용할 수 있는 행신역이 7.4km 거리에 위치하여 철도 이용이 용이합니다. 그리고 GTX-A노선인 킨텍스역이 신설되어 우선 개통되는 GTX-A 운정~서울역 구간으로 서울역까지 빠른 이동이 가능하며, 2028년에 삼성역까지 완전 개통되면 강남 지역까지 이동이 수월해질 것으로 보입니다. 그 밖에 제1, 2자유로, 장항 IC가 인접하여 차량 이용에도 편리할 것으로 보입니다.
2. 교육 환경
고양 장항 카이브 유보라 아파트 인근으로 고양법원어린이집, 아이비 어린이집이 있습니다. 초등학교는 호수초, 백신초, 주엽초가 있으며 24년 9월에 장항초가 설립될 예정입니다. 중학교는 대화중, 신일중, 정발중이 가까우며, 고등학교는 백신고, 백석고, 정발고, 백마고, 저동고, 주엽고, 대화고 등과 가깝습니다. 단지 주변으로 유치원, 초중고등학교 예정 부지가 마련되어 있어 조만간 학군을 갖출 것으로 예상됩니다.
3. 생활 여건
고양 웨스턴돔, 뉴코아 아울렛, 홈플러스, 롯데백화점, 이마트 등이 이용하기 가까우며, 일산호수공원이 단지 앞에 위치하여 호수와 한강 조망이 가능합니다. 병원은 국립암센터, 국민건강보험공단 일산병원, 인제대학교 일산백병원 등 이용가능합니다.
분양개요
- 사업명: 고양 장항 공공주택지구 M-1블럭 주상복합 신축공사
- 시공사: 반도건설
- 공급 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원
- 단지 세대수: 총 1,694세대 공동주택 및 부대복리시설, 상업시설
- 평형 구성: 84A, 84B, 99A, 99B, 170
- 총 6개동, 지하 4층, 지상 최고 49층
- 주차대수: 아파트 2,790대, 상가 360대
분양일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 20일 목요일
- 견본주택 오픈일: 2024년 6월 21일 금요일
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 월요일
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 화요일
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 수요일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 9일 화요일
- 입주시기: 2028년 7월 예정
청약자격
공공택지에 공급되는 단지여서 고양시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 거주 20%, 수도권 50%가 배정됩니다. 공고일 기준으로 만 19세 이상이며 청약 통장 가입 후 12개월 이상이고, 거주 지역별 예치금을 충족해야 합니다.
| 구분 | 고양시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 85 ㎡ 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 135 ㎡ 이하 | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든면적 | 500만원 | 1,500만원 | 1,000만원 |
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
고양 장항 카이브 유보라 아파트는 공공택지로 분양가 상한제가 적용되기는 하나, 주상복합인 점과 2028년까지 예정이라 공사비 및 인건비 등 비용 상승의 문제로 낮은 분양가를 기대하기는 어렵다는 게 부동산 업계 이야기입니다. 84㎡ 기준으로 8억 후반~9억 초반, 99 ㎡ 기준으로 10억~11억대로 예상 가능합니다. 다만 이건 예상 분양가이므로 입주자 모집 공고가 나오기 전까지는 단순 참조용으로만 활용바랍니다.
2. 주변시세
주변 시세로는 26년 12월 입주 예정인 고양장항제일풍경채 84타입 분양가 7억 2천 원대이며, 19년 9월 입주한 장항동 힐스테이트킨텍스레이크 84타입 실거래가 9.35억 원입니다. 주변 시세를 볼 때 로또 청약이나 큰 시세차익을 얻기는 다소 어려울 것으로 보입니다.
지금까지 고양 장 카이브 유보라 분양에 대해 상세하게 정리해봤습니다. 장항지구가 초역세권은 아니라 교통입지가 좋지는 못하지만, 고양 장항 카이브 유보라 아파트가 장항지구의 대장주로서 지어지고 있기 때문에 눈여겨보실 만합니다. 입주자 모집 공고가 나오면 더 상세한 내용을 업데이트하여 포스팅을 진행하겠습니다.