안녕하세요. 경기도 화성시 동탄2신도시 C18블록에 들어오는 '동탄역 대방 엘리움 더 시그니처' 분양이 24년 6월 진행 예정입니다. 해당 아파트는 수도권광역급행철도(GTX)-A 동탄역 근처에 지어지는 마지막 역세권 단지이자 공공택지에 위치하여 분양가 상한제를 적용받아 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 오늘은 대방 엘리움 더 시그니처에 대해 자세히 알아보겠습니다.
동탄 대방 엘리움 더 시그니처 입지 분석
1. 위치 및 교통
SRT와 GTX-A 노선이 운행되는 동탄역 1번 출구까지 약 820m 거리이기 때문에 초역세권으로 보기는 어렵지만 역사까지 도보 20분 내로 이용할 수 있습니다. GTX-A를 이용하면 수서역까지 21분이면 이동 가능하며, 2028년에 삼성역까지 완전 개통되면 강남 지역과 서울역까지 빠르게 이동 가능할 것으로 보입니다. 그 밖에 동부대로와 동탄기흥로 및 동탄대로 등이 차량을 이용하기 용이하고, 수도권 제2순환 고속도로와 경부고속도로 등도 이용 가능하여 수도권 일대 이동이 원활할 것으로 보입니다.
2. 교육 환경
공립 동탄유치원이 단지 맞은편에 위치해 있고, 도보 5분 거리에 여울 초등학교와 이산 중고교가 위치하고 있습니다. 여울 초등학교의 경우, 인접동에서 정문까지 도보 3분이면 등하교 가능하여 통학에 무리가 없어 보입니다.
3. 생활 여건
동탄 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 이마트 하나로마트 등이 가까우며, 여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 대규모 수변공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 병원은 한림대학교 동탄성심병원을 이용가능합니다.
분양개요
기존에는 해당 사업지가 민간임대로 조성될 계획이었으나 민간분양으로 공급방식이 변경되었습니다. 동탄역 대방엘리움은 아파트와 오피스텔이 함께 조성되는 복합단지입니다.
- 시행사/시공사: 엘리움주택/대방산업개
- 단지 세대수: 아파트 464세대, 오피스텔 88실
- 평형구성: 아파트 63A, 63B, 82A, 82B/오피스텔 85OA, 85OB, 86OA
- 아파트: 총 5개 동, 지하 3층~지상 29층/오피스텔: 1개 동, 지하 2층~지상 24층
- 세대당 주차대수: 아파트 세대당 1.42대/오피스텔 세대당 1.51
분양일정
- 입주자 모집공고일:2024년 6월 14일
- 특별공급 청약일: 2024년 6월 24일
- 1순위 청약일: 2024년 6월 25일
- 2순위 청약일: 2024년 6월 26일
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 4일
- 계약일: 2024년 7월 15일~2024년 7월 17일
- 입주시기: 2027년 6월 예정
현재 공개된 기관추천 특별공급 안내문에서 청약 일정 확인이 가능하며, 정확한 내용은 6월 14일에 입주자 모집공고가 나오면 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
청약자격
대규모 공공택지에 공급되는 단지로 해당지역인 화성시 1년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하고, 경기도 20%, 그 외 수도권에 50%가 배정됩니다. 공고일 기준으로 화성시, 서울, 인천, 경기도 거주자로 청약통장 가입기간이 12월 이상이고, 거주 지역별 예치금을 충족하면 1순위로 청약 가능합니다.
| 구분 | 화성시 및 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 전용면적 85 ㎡ 이하 | 200만원 | 300만원 | 250만원 |
| 전용면적 102 ㎡ 이하 | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 전용면적 135 ㎡ 이하 | 400만원 | 1,000만원 | 700만원 |
| 모든 면적 | 500만원 | 1,500만원 | 1,000만원 |
더 자세한 청약자격은 입주자 모집공고일인 6월 14일에 알아보도록 하겠습니다.
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
현재 예상되는 분양가는 63은 7억 초반~8억 초반, 82는 8억 초반~9억 초반으로 주변 시세 대비 저렴하게 나올 것으로 예상됩니다. 다만 예상 분양가이므로 정확한 분양가는 입주자 공고 발표가 나야지 가능할 것으로 보입니다.
2. 주변시세
주변 시세로는 17년 9월에 입주한 동탄역반도유보라아이비파크가 24평형 실거래가 7.96억 원, 33평형 10.20억 원이며, 21년도 2월에 입주한 동탄역 파라곤 32평형이 9.67억 원에 거래되었습니다. GTX-A노선 초역세권에 위치한 단지들을 제외하고 해당 단지 주변의 준신축급과 비교 시에 전용 84 ㎡가 약 9~10억 전후로 거래되고 있습니다.
지금까지 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 분양에 대해 정리해 봤습니다. 동탄 및 수도권에 거주하는 분들이라면 모두가 관심 가질만한 분양 중에 하나일 것입니다. 입주자 모집 공고가 나오면 추가적으로 내용 업데이트하여 모집공고 내용 포스팅도 진행하도록 하겠습니다. 공고가 나오기 전까지 내용 참고하셔서 분양 신청에 대해 고민해 보시길 바랍니다.