안녕하세요. 과천시 내 지식정보타운(이하 지정타)에서 민간분양은 S2 블록이 마지막으로 남아있습니다. 과천시는 서울, 특히 강남과의 거리가 근접하여 경기도 내에서도 집값이 높기로 유명합니다. 오늘은 4년만에 공급하는 지정타 S2 대방 디에트르 퍼스티지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
과천 지정타 S2 입지 분석
1. 위치 및 교통
과천 디에트르 퍼스티지는 지정타의 최북단에 위치하여 있습니다. 과천 본도심에 위치한 원문동 래미안슈르와 가까워 본도심 인프라와 지정타 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 아파트 입지가 역세권이라고 보기는 어렵지만, 본도심의 정부과천청사역까지 도보 약 18분 소요됩니다. 정부과천청사역에는 GTX-C노선이 예정되어 있어 4호선과 GTX-C노선을 함께 누릴 수 있습니다. 그리고 지정타 내 지하철 4호선인 지식정보타운역이 예정되어 있기 때문에 정부과천청사역과 동시에 이용 가능합니다.
2. 교육 환경
과천 디에트르 퍼스티지는 과천 갈현초, 문원초 등이 가까이 있으며, 배정초는 갈현초로 도보 약 10분 소요됩니다. 중학교 및 고등학교는 문원중, 과천중, 과천율목중, 과천중앙고, 과천고, 과천여고가 가깝습니다. 그리고 대중교통이나 셔틀버스를 이용하여 평촌학원가도 이용 가능합니다.
3. 생활 여건
대형마트는 이마트 과천점, 하나로마트 과천점 등이 근접하며, 종합병원은 한림대학교 성심병원을 차로 12분 내 이용 가능합니다.
분양 개요
기존에는 신혼희망타운 공공임대 단지로 조성될 계획이었으나, 국평 물량 없이 중소형으로만 공급하도록 변경되었습니다. 전세대 59타입으로 공급되므로 단지 내 세대 수가 증가하여 더 많은 분들에게 기회가 갈 것 같습니다.
- 시행사: 대방건설
- 단지 세대수: 740세대(일반분양 453세대, 특별분양 287세대)
- 평형구성: 전용 59타입 100%
- 총 8개동, 지상 25~28층, 지하 3층
- 세대당 주차대수: 2.16대
분양 일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 6월 20일 예정
- 특별공급 청약일: 2024년 7월 1일 예정
- 1순위 청약일: 2024년 7월 2일 예정
- 2순위 청약일: 2024년 7월 3일 예정
- 당첨자 발표일: 2024년 7월 10일 예정
- 계약일: 2024년 7월 23일~2024년 7월 25일 예정
- 입주시기: 2027년 5월 예정
현재 공개된 기관추천 특별공급 안내문에 청약 일정에 대해서 확인 가능하며, 정확한 내용은 6월 20일에 입주자 모집공고가 나오면 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
예상 분양가 및 주변시세
1. 예상 분양가
대부분 지정타의 아파트들은 전매제한으로 인해 매매가 불가하여 시세 확인이 어려운 상황입니다. 지정타의 리오포레데시앙은 24년 2월 입주한 아파트로 분양 당시 전용59타입의 분양가는 약 6억원이었습니다. 다만, 건자재 및 인건비 상승으로 인해 분양가는 높아질 것으로 보입니다. 많은 분들이 낮게는 7억 대, 높게는 9억대까지 예상하고 있으나 아직까지 정확한 분양가가 나오지 않아 6월 20일에 재확인이 필요할 것 같습니다.
2. 주변 시세
- 과천 본도심: 21년 1월 입주한 과천 위버필드 전용 59타입이 24년 3월 14억의 실거래가 이뤄졌습니다. 약 평당 5,600만원 정도의 시세가 형성되어 있습니다.
- 지정타: 22년 10월 입주한 푸르지오 벨라르테 전용 84타입의 호가가 15~16억으로 약 평당 4,400만원 정도의 시세가 형성되어 있습니다.
주변시세로 보았을 때, 9억대로 나온다고 해도 어느정도 시세차익을 볼 수 있을 것으로 보입니다.
과천에 거주하는 분들 뿐만 아니라 수도권에 거주하는 분들이라면 모두 관심 갖을만한 분양 중에 하나일 것입니다. 과천 지정타 내에 마지막 분양 물량인 디에트르 퍼스티지 청약에 관심있는 분들이라면 공고가 나오고 자신의 상황을 잘 검토하여 청약 신청하시길 바랍니다. 입주자 모집 공고가 나오면 다시 돌아오겠습니다.